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　存量房貸調(diào)整利率終於有了新進(jìn)展！工商銀行、招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行等近10家銀行集體發(fā)布公告，表示當(dāng)前房貸利率高於LPR-30BP的，將統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，且首套房和二套房都會(huì)調(diào)整，個(gè)人無需申請(qǐng)。專家表示，存量房貸利率下降，可以刺激居民擴(kuò)大消費(fèi)的效果，投資者情緒大概率向好，對(duì)A股可以起到托底企穩(wěn)的作用。

　10月10日，中國(guó)工商銀行率先發(fā)布存量房貸利率調(diào)整公告，並對(duì)調(diào)整細(xì)節(jié)進(jìn)行了答疑。

　利率調(diào)整幅度方面，工商銀行明確表示，除北京、上海、深圳等地區(qū)的二套房貸款外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)前房貸利率高於LPR-30個(gè)基點(diǎn)的，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30個(gè)基點(diǎn)。如果房貸利率等於或低於LPR-30個(gè)基點(diǎn)，那麼已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整範(fàn)圍內(nèi)。借款人可以登錄銀行客戶端，查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率，或諮詢相關(guān)工作人員。

　二套房貸款利率具體則將按照當(dāng)前二套房貸款政策下限調(diào)整，下調(diào)後利率值為：北京五環(huán)外LPR-25個(gè)基點(diǎn)，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5個(gè)基點(diǎn);上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25個(gè)基點(diǎn)，其他地區(qū)LPR-5個(gè)基點(diǎn);深圳全轄LPR-5個(gè)基點(diǎn)。

　這意味著，以購(gòu)房者在深圳擁有30年期等額本息的百萬房貸為例，假設(shè)此前房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整後房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)後利率為3.55%(=3.85%-0.3%)，比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。此番調(diào)整後每月即可節(jié)省支出約469元，總節(jié)省利息約為16.9萬元。

　工商銀行表示，若住房貸款目前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)，可先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然後再進(jìn)行存量利率調(diào)整。舉例而言，若首套房貸執(zhí)行固定利率定價(jià)，利率為4%，在10月15日申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià)，由於申請(qǐng)轉(zhuǎn)換時(shí)的5年期以上LPR為3.85%，轉(zhuǎn)換後利率為L(zhǎng)PR+15BP，10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。

　工商銀行在另一公告中明確，借款人無需提出申請(qǐng)或提供材料，銀行將於10月25日實(shí)施統(tǒng)一批量調(diào)整。批量調(diào)整完成後，將以短訊等形式通知借款人。

　此外，多家銀行強(qiáng)調(diào)，由於此次利率調(diào)整僅涉及LPR加減點(diǎn)，並不涉及貸款重定價(jià)日，並且不同客戶貸款重定價(jià)日不同(大多數(shù)客戶均為次年1月1日，或是貸款發(fā)放日)，貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款採(cǎi)用的5年期以上LPR值(定價(jià)基準(zhǔn))有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整後可能會(huì)有所差別。到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)後，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

　值得一提的是，此前已有超30家銀行發(fā)布調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的公告。多家銀行明確表示，擬於10月12日公布具體操作指引及相關(guān)事宜，並於10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。只有工商銀行提前至10月25日實(shí)施存量利率批量調(diào)整。

　據(jù)人民銀行此前預(yù)計(jì)，經(jīng)過此次下調(diào)，存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，惠及5000萬戶家庭1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)約1500億元。

　「存量房貸利率下調(diào)正式落地，可以顯著降低購(gòu)房者未來的還款壓力。」星圖金融研究院研究員武澤偉在接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示，存量房貸利率下降，可以在一定程度上起到穩(wěn)定居民預(yù)期、刺激居民擴(kuò)大消費(fèi)的效果。但具體到對(duì)股市的影響，還要看投資者對(duì)於這項(xiàng)政策的預(yù)期變化。假如消費(fèi)可以有一些積極的邊際變化，投資者情緒大概率向好，對(duì)A股可以起到托底企穩(wěn)的作用。(深圳商報(bào)首席記者 謝惠茜)