減息周期開啟下，市場(chǎng)憧憬本周三（16日）出爐的施政報(bào)告或有利好樓市政策，加上中央近期推出「政策組合拳」提振經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)信心，新盤銷情持續(xù)火熱，帶動(dòng)一手樓於過(guò)去周末錄得超過(guò)300伙成交。長(zhǎng)實(shí)（1113）執(zhí)行董事趙國(guó)雄所言頗具代表性——相信提振樓市利好將陸續(xù)有來(lái)，本港樓市後市向好，增強(qiáng)市民入市信心。
新地料第四季樓市復(fù)蘇加快
在過(guò)去的周六（12日），本季大型全新盤、新地（016）旗下啟德天璽·天次輪銷售合共238伙，即日全數(shù)沽清，更吸引大手客及俗稱的「西餅客」出動(dòng)搶貨，最大手豪擲約5600萬(wàn)元連環(huán)掃8伙。昨日，項(xiàng)目加推149伙，折實(shí)均價(jià)22808元，最快本周末進(jìn)行第三輪銷售。
啟德天璽?天加推5號(hào)價(jià)單涉149伙，單位輕微加價(jià)2%至3%。
新地副董事總經(jīng)理雷霆表示，天璽·天第一期項(xiàng)目8天累售逾460伙，套現(xiàn)逾40億元。次輪向隅客比首輪多，故加推5號(hào)價(jià)單涉149伙，單位輕微加價(jià)2%至3%，加價(jià)幅度適中。他認(rèn)為，減息周期開始，中央大力提振經(jīng)濟(jì)，預(yù)期第四季樓市復(fù)蘇步伐將加快。他說(shuō)，集團(tuán)未來(lái)「推盤停不了」，今日會(huì)繼續(xù)銷售元朗站The YOHO Hub II（第C期）單位，同系其他樓盤如啟德承豐道26號(hào)天璽·海及北角海璇II也持續(xù)錄得成交。
事實(shí)上，啟德新盤最近交投暢旺，新世界發(fā)展（017）夥拍遠(yuǎn)東發(fā)展（035）的柏蔚森系列項(xiàng)目昨再沽9伙，重陽(yáng)節(jié)三日假期共沽20伙。踏入10月份，該系列不足兩周速沽107伙，套現(xiàn)逾6.7億元。
長(zhǎng)實(shí)：利好消息「陸續(xù)有來(lái)」
另一邊廂，長(zhǎng)實(shí)與港鐵（066）合作發(fā)展的黃竹坑Blue Coast II自上周五起接受認(rèn)購(gòu)，消息指兩日累收票約3000張，發(fā)展商趁旺勢(shì)加推2號(hào)價(jià)單涉108伙。據(jù)悉，目前已公布兩張價(jià)單共236伙。
黃竹坑Blue Coast II兩日累收票3000張。
長(zhǎng)實(shí)營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示，Blue Coast II反應(yīng)熱烈，正積極考慮加推單位應(yīng)市。長(zhǎng)實(shí)營(yíng)業(yè)部助理首席經(jīng)理?xiàng)罟鹆嵬嘎叮?xiàng)目參觀客人中本地客佔(zhàn)60%，內(nèi)地客佔(zhàn)35%，亦有5%是外籍客，有新加坡及韓國(guó)人等。
長(zhǎng)實(shí)執(zhí)董趙國(guó)雄則指，港府本周三將發(fā)表新份《施政報(bào)告》，加上中央推出系列新措施，相信對(duì)提振樓市利好將「陸續(xù)有來(lái)」，有助未來(lái)樓市向好。他透露，集團(tuán)旗下其他項(xiàng)目將有提價(jià)空間，料單位數(shù)亦會(huì)增加。
焦點(diǎn)盤連番報(bào)捷下，整體一手交投火熱，貨尾盤亦趁勢(shì)推售。如泛海國(guó)際位於元朗洪水橋的滙都在周六推售30伙精選單位，即日售出一半。朗賢峯IIA期亦於同日進(jìn)行新輪銷售，即日售出約10伙。
中介：二手市場(chǎng)靜待政策明朗
新盤多區(qū)齊發(fā)搶客下，二手樓市交投轉(zhuǎn)趨淡靜。這個(gè)周末，四大代理商十大屋苑成交全線按周下跌，成交宗數(shù)跌至個(gè)位數(shù)。
利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)表示，近日多區(qū)均有新盤開售，搶去不少二手客源，令二手市場(chǎng)處?kù)掇叽驙顟B(tài)。市場(chǎng)密切觀望周三《施政報(bào)告》出臺(tái)，等候當(dāng)局有否明確的樓市措施出臺(tái)，故目前不穩(wěn)仍十分被動(dòng)的二手樓市，須待政策明朗化後才會(huì)有較大起色。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，減息後利好湧現(xiàn)，樓市持續(xù)回穩(wěn)向好，買家信心大增。發(fā)展商積極推盤下，一手明顯回暖，二手正跟隨向好，睇樓量活躍，惟筍盤減少，加上業(yè)主反價(jià)增加議價(jià)難度，故二手成交量未見大增，但趨勢(shì)是穩(wěn)中向好。隨著新份施政報(bào)告即將公布，市場(chǎng)期待有振興經(jīng)濟(jì)措施，相信可為樓市帶來(lái)新一波助力。（記者林德芬）
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