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　2024年前三季度，深圳經(jīng)濟(jì)保持總體穩(wěn)定、持續(xù)恢復(fù)向好態(tài)勢(shì)，高質(zhì)量發(fā)展仍在穩(wěn)步推進(jìn)。雖然國(guó)內(nèi)有效需求不足和企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力等因素對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生一定影響，但深圳經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。政府通過(guò)實(shí)施有針對(duì)性的政策措施，新質(zhì)生產(chǎn)力穩(wěn)步發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈生態(tài)體系迭代升級(jí)，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換取得積極進(jìn)展。

　2024年第三季度，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租賃需求繼續(xù)受到企業(yè)「降本增效」目標(biāo)的推動(dòng)。多數(shù)企業(yè)在租賃合同到期時(shí)優(yōu)先選擇續(xù)租，且更加注重租賃條件的優(yōu)惠性和與自身業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況之間的適應(yīng)性，而部分租戶則選擇成本節(jié)約型搬遷。

　三季度，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體淨(jìng)吸納量約18萬(wàn)平方米，得益於部分企業(yè)的總部自用需求的支撐，淨(jìng)吸納量較上一季度有所回升。據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)，三季度租賃成交中單筆面積在1,000平方米及以下的需求佔(zhàn)比近六成，其中四成以上位於前海新興子市場(chǎng)。值得注意的是，跨境電商服務(wù)、出海型智能製造、教育培訓(xùn)與諮詢等行業(yè)企業(yè)成為三季度的辦公空間需求亮點(diǎn)，呈現(xiàn)出擴(kuò)張或新設(shè)立的趨勢(shì)。

　新增供應(yīng)方面，三季度有五個(gè)新項(xiàng)目入市，共計(jì)為深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)增加約54萬(wàn)平方米供應(yīng)，其中超過(guò)七成的新供應(yīng)面積集中在前海。三季度，近四成存量項(xiàng)目空置率有所收窄，其中部分樓宇通過(guò)大幅降價(jià)實(shí)現(xiàn)了一定程度的去化。但是，面對(duì)較多的新增供應(yīng)壓力，加之部分中小企業(yè)租賃需求有所收縮，截至三季度末，深圳全市辦公樓空置率仍提高至約26.5%。

　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示：「在整體供應(yīng)充足而有效需求釋放緩慢的背景下，三季度延續(xù)了租戶市場(chǎng)的趨勢(shì)。業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金以吸引新租戶，同時(shí)為現(xiàn)有租戶提供更多租金優(yōu)惠。」因此，深圳辦公樓市場(chǎng)租金水平繼續(xù)維持下行通道，三季度租金環(huán)比下降約2.4%。

　展望未來(lái)，多數(shù)企業(yè)仍面臨一定經(jīng)營(yíng)壓力，將保持審慎的不動(dòng)產(chǎn)策略，深圳辦公樓市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)性不匹配問(wèn)題有待破解。預(yù)計(jì)到年末，全市還將有超過(guò)40萬(wàn)平方米的新增甲級(jí)辦公樓供應(yīng)入市，空置率可能繼續(xù)上升，租金水平預(yù)計(jì)將延續(xù)下行趨勢(shì)。

　儘管辦公樓市場(chǎng)仍處?kù)逗B底修復(fù)階段，但當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)逐步回升，經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力大等有利條件並未改變。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗指出：「近期，為應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，多部委在九月底聯(lián)合推出了多項(xiàng)金融支持政策，包括降低存款準(zhǔn)備金率、降低存量房貸利率、創(chuàng)設(shè)多種貨幣政策工具等。系列新政策將釋放更多資金流動(dòng)性、降低融資成本，有助於實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下調(diào)，企業(yè)端資金支持力度將進(jìn)一步加大，推動(dòng)市場(chǎng)信心的恢復(fù)和預(yù)期的修正。中共中央政治局也於近期召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，體現(xiàn)了中央對(duì)於穩(wěn)增長(zhǎng)的堅(jiān)定態(tài)度。此外，隨著新興領(lǐng)域發(fā)展?jié)撃懿粩噌尫牛恍┬滦袠I(yè)新賽道有望不斷拓展需求，進(jìn)一步築牢深圳辦公樓市場(chǎng)恢復(fù)基礎(chǔ)。」(記者 王靜抒)