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　蔡志忠 港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會主任、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會香港總會常務(wù)副會長、香港福建社團(tuán)聯(lián)會永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席

　在地緣政治風(fēng)險(xiǎn)和中美貿(mào)易摩擦等因素影響下，內(nèi)地和香港經(jīng)濟(jì)受到一定程度的衝擊，因此幾年來筆者對股市和樓市持審慎態(tài)度，除了有特別需要，甚少鼓勵他人入市。直到一個多月前，對後市看法轉(zhuǎn)趨樂觀，並身體力行作出投資行動。雖然市場開始回暖，但買樓還是應(yīng)該量力而為，不要過於投機(jī)性質(zhì)，筆者不鼓勵他人炒樓，會支持有自住需要者買樓。

　作為樓市評論員，必須忠於事實(shí)，努力作出中肯評論和報(bào)道，但自己是地產(chǎn)界人士，總不能天天唱跌後市，角色難免有一點(diǎn)矛盾。不過到了今天，市場已經(jīng)出現(xiàn)變化，筆者會根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作評論，分享個人的經(jīng)驗(yàn)與看法，該升就說升，該跌便說跌。這些年來，筆者預(yù)測樓市走勢尚算準(zhǔn)確，因此得到不少讀者親自表達(dá)支持。在個人生意和投資方面也比較順利，從而能夠避過本次樓市蕭條期，這一切一切使筆者倍感欣慰。

　所謂「守得雲(yún)開見月明」，中小企業(yè)要堅(jiān)守陣地，守住最後這條防線，很快就能看到曙光。利率往下調(diào)趨勢已成，直接減輕中小企業(yè)和物業(yè)持份者的借貸負(fù)擔(dān)，更重要的是中央救市「組合拳」的威力，有人擔(dān)心力度不足，筆者卻毫無疑問，美歐利息下調(diào)剛剛開始，中國此時(shí)準(zhǔn)備發(fā)行2萬億元的特別國債來振興經(jīng)濟(jì)，刺激消費(fèi)，做法非常恰當(dāng)。由於內(nèi)地必須「保五」，經(jīng)濟(jì)專家在報(bào)告中提出，2萬億元的刺激措施，似乎效果如何或再進(jìn)一步優(yōu)化，甚至可以發(fā)行到10萬億元國債。

　內(nèi)地樓市復(fù)蘇  香港毫無懸念

　這次是幾年來最重磅的振興經(jīng)濟(jì)措施，威力不同凡響。受到利好消息支持，僅僅一兩個星期，內(nèi)地和香港股市均出現(xiàn)翻天覆地的變化，各地資金重返市場，股市全面急升，成交量更創(chuàng)出歷史新高。讓人意想不到的是，本次刺激措施，竟然連過度興建、到處是空置單位，而且又負(fù)債累累、面臨崩潰的樓市也出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，據(jù)報(bào)道，全國各大城市的樓房出現(xiàn)排隊(duì)搶購潮，無論交投量和售價(jià)都開始上升。大家想想，之前死氣沉沉的內(nèi)地樓市，尚且能夠起死回生，香港自然就不用多講了。

　是的，今日本欄要鄭重地告訴大家，如果內(nèi)地股市和樓市能夠重回正軌，量價(jià)齊升，尤其是已被打進(jìn)「冷宮」的內(nèi)地樓市能夠重見生機(jī)，那麼香港樓市一定行，這一點(diǎn)可以說毫無懸念。君不見香港新盤又見「即日沽清」的報(bào)道字眼嗎？踏入10月份，分分鐘可錄得2000宗新樓買賣成交。內(nèi)地巿場的走勢，是香港的借鏡，A股上漲H股跟隨，國家好香港就好。龐大的各地資金已經(jīng)回來，東升西降開始形成，如果硬要說股市可以上漲，樓市不會跟隨，那是故弄玄虛，逆水行舟。

　該是用家們出手的時(shí)候了，假如是買來自住，請不要再猶豫。這可能是最後購買「筍盤」的機(jī)會，今年底要進(jìn)行，最遲明年第一季吧，不要錯失這個黃金機(jī)會。筆者支持用家自置居所，安居樂業(yè)，能夠在樓價(jià)跌三成時(shí)趁低吸納自用，往後的上升空間比下調(diào)空間大，本人並非鼓勵大家去炒樓，反正我也不會炒賣住宅物業(yè)。至於工商舖市場，是不直接影響住屋民生的市場，在金融股市復(fù)蘇、外資開始回流的時(shí)候，相信需求會慢慢增加，筆者也會比較關(guān)注這個市場。