特區(qū)政府2月28日撤辣後，本港住宅樓價一度回穩(wěn)，惟近期又現(xiàn)倒跌。仲量聯(lián)行昨預期，今年下半年中小型住宅價格料將再跌約10%，豪宅價格亦將因新供應量增加而跌5%至10%；若整體樓價下跌9%，本港負資產(chǎn)住宅今年底料增至9.7萬個。利嘉閣地產(chǎn)亦預計，全年樓價將跌8%至10%。面對連跌3年的樓市，業(yè)界呼籲港府正視市場風險並積極採取措施應對。
近期頻現(xiàn)二手蝕讓成交
差估署最新數(shù)據(jù)顯示，本港私宅售價指數(shù)今年首5個月回落1.7%，樓價已從2021年9月高峰期回落23.1%。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀昨指，中原經(jīng)紀人指數(shù)CSI（住宅售價）最新報38.84點，已連續(xù)7周處於45點以下的睇淡區(qū)，預示樓價向下調(diào)整趨勢未變。
事實上，近日不乏蝕讓盤成交。以油塘海傲灣本月首宗成交的2座高層J室為例，該單位實用面積291平方呎，原業(yè)主叫價450萬元，降價30萬至420萬元方沽出，實用呎價折合14433元。據(jù)悉，原業(yè)主2019年6月以659.5萬元買入，持貨5年帳面蝕讓239.5萬元離場，單位貶值36%。另有大圍名城一期3座中層SA室，實用面積679平方呎，開價1180萬元，最後以998萬元易手，實用面積呎價14698元，累減達182萬元。原業(yè)主2021年以1198萬元購入，持貨約3年，蝕讓200萬元離場，貶值16.7%。
與此同時，樓市迎來新盤劈價潮。在屯門，黃金海灣·意嵐首張價單折實平均呎價創(chuàng)同區(qū)8年新低，首批折實最平僅184萬元。低價效應下，不單即時搶走區(qū)內(nèi)焦點，更為同區(qū)一二手物業(yè)迎來減價壓力。
利嘉閣預計全年樓價跌8%至10%
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮對本報記者表示，撤辣曾短期緩解樓市壓力，但其後樓價一如預期出現(xiàn)倒跌，在目前利淡因素較強下料將持續(xù)回軟，最快第四季才會有轉(zhuǎn)機。他表示，新盤低價開售加上息口維持高企，大幅削弱二手業(yè)主叫價能力，甚至迫於無奈因應一手平售而降價，導致二手樓價在撤辣兩月後出現(xiàn)倒跌。今季由於發(fā)展商存貨仍然充裕，料會繼續(xù)以「先量後價」策略開盤，對二手樓價持續(xù)帶來壓力。到今年第四季，則視乎屆時最新息口走向。
陳海潮預計，本港全年樓價將跌8%至10%。他分析指：「相對看好豪宅或大戶型的價格，因為高才來港以及新投資移民計劃發(fā)酵，雖然他們不能投資住宅，但這些人相對有經(jīng)濟實力，同時又有住房需求，或可帶動相關大戶型房源銷情。」
仲量聯(lián)行籲港府繼續(xù)出手救市
樓市不斷下行之下，本港負資產(chǎn)住宅亦不斷增多。金管局4月份公布，本港負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)由去年第四季末的25163宗，增加至今年第一季末的32073宗，創(chuàng)新20年高位。負資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及的金額，則由去年第四季末的1313億元，增加至今年第一季末的1653億元，即每宗個案平均未償還款項超過500萬元。仲量聯(lián)行（香港）主席曾煥平指出，本港現(xiàn)有負資產(chǎn)約5.2萬個，下半年整體樓價若跌9%，年底負資產(chǎn)就會增加4.5萬個至9.7萬個。
曾煥平預期，即使美聯(lián)儲今年減息25至50個基點，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響，因香港可能暫時不會跟美國同步減息。「香港樓價自2021年9月以來已連跌3年，自1997年亞洲金融風暴以來，香港樓市還從未經(jīng)歷如此持續(xù)的跌勢。」他認為，港府必須正視目前樓市面臨的風險，並積極採取應對措施。
曾煥平建議，港府至少可推出三條救市措施，包括：成立專責小組評估樓市風險水平，並制定措施以降低風險；向首次置業(yè)人士提供低息貸款；向合資格人才推出額外的置業(yè)鼓勵措施，將住宅物業(yè)納入新資本投資入境計劃的投資範圍。
位於屯門的上嵐新盤貨尾最多劈價近五成，再度撼動區(qū)內(nèi)市場。
屯門新盤低價撼市
屯門全新盤上嵐低價撼市，帶動區(qū)內(nèi)項目劈價近五成。
上嵐貨尾最多劈價近五成
上嵐由建灝地產(chǎn)發(fā)展，位於屯門景秀里2號。昨天，該盤更新4張價單，大幅調(diào)低33伙一房單位定價，減幅由45.7%至48%。該批單位擬月內(nèi)現(xiàn)樓推售，折實呎價9800元起。
建灝地產(chǎn)集團投資及銷售部董事鄭智榮表示，全盤提供112伙，樓花期內(nèi)已售逾七成，現(xiàn)僅尚餘33伙可供出售。集團決定以「屯門都會快閃價」盡推，料將吸引有意上車及長線收租人士。價單顯示，該批單位實用面積為265至290平方呎，均屬一房間隔，買家以「120天即供付款」入市，享最高總折扣15%，折實價由279.3萬至329.3萬元，呎價由9800元至11435元，計劃月內(nèi)以現(xiàn)樓方式發(fā)售。
柏蔚森I加價再推60伙
另外，新世界（017）及遠東發(fā)展（035）旗下啟德柏蔚森I收票理想。該盤以折實平均呎價18469元加推60伙，上周六首輪已發(fā)售201伙。新世界營業(yè)及市務（特別項目）總經(jīng)理何家欣表示，最新加推單位較對上價單加價約5%，因推出單位多為中高層優(yōu)質(zhì)海景戶。她透露，若再次加推，亦有加價空間。
下周初，長實（1113）旗下名日?九肚山將推售最後9伙1座中低層3及4房池海雙景單位。當中，8伙將以價單形式於周日（7月14日）推出，面積介乎1053至1213平方呎的三房及四房雙套戶型，另有1伙將以招標形式於15日發(fā)售。其中，1座1樓B室三房戶折實價約1456.1萬元，呎價約13828元。四房單位為1座3樓A室，折實價約1768.4萬元，扣除現(xiàn)金回贈後呎價約為14287元。（記者 姚一鶴）
頂圖：仲量聯(lián)行指，本港新盤減價戰(zhàn)持續(xù)，部分新盤開價創(chuàng)近10年新低。中通社
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