3月20日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，市況不就兼逢新春前淡市及觀望預(yù)算案，上月二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率再度回軟；樓市全面撤辣，尤其不再有SSD額外印花稅制肘後，恐有機(jī)會令獲利比率及平均賺幅繼續(xù)尋底。綜合土地註冊處資料所得，2024年2月份全港1238宗已知上手購入價(jià)的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個(gè)案共863宗，佔(zhàn)比69.7%，為輕微反彈一個(gè)月後再度回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，且跌穿七成水平，創(chuàng)自2009年五月以來的178個(gè)月(即接近15年)的新低。
陳海潮指出，樓市撤辣後，交投氣氛熾熱，成交宗數(shù)應(yīng)聲彈起，惟樓價(jià)暫時(shí)未見明顯好轉(zhuǎn)，相反撤銷SSD額外印花稅後，如多了近兩、三年入市的買家決定沽貨套現(xiàn)應(yīng)急的話，恐反而拉低整體轉(zhuǎn)手獲利比率及平均賺幅；因此不排除3月份二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率有機(jī)會持續(xù)探底，下試68%水平；而平均每宗賺幅恐續(xù)驟降，期望能先守住27%的關(guān)口。
按物業(yè)區(qū)域劃分，2月份新界區(qū)表現(xiàn)跑贏大市，以70.9%之?dāng)?shù)成為獲利成功比率最高的分區(qū)，按月升0.4個(gè)百分點(diǎn)；其次為港島區(qū)，報(bào)70.8%，惟按月大減4.6個(gè)百分點(diǎn)；至於九龍區(qū)落後大市，只錄得66.6%，按月跌0.9個(gè)百分點(diǎn)。按物業(yè)轉(zhuǎn)售價(jià)格分析，樓價(jià)401萬至600萬元組別之獲利比率維持最高，錄75.4%，按月增2.1個(gè)百分點(diǎn)，涉及宗數(shù)304宗；此外，1001萬至1200萬元組別，月內(nèi)獲利比率亦達(dá)71%，按月減少0.8個(gè)百分點(diǎn)，亦稍勝整體大市。
另外，數(shù)據(jù)顯示今年2月份每宗私宅轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅為28.9%，連跌4個(gè)月，按月再跌0.7個(gè)百分點(diǎn)，數(shù)字創(chuàng)自2010年7月以來的164個(gè)月(即逾13年半)新低。2月份，帳面獲利1倍或以上的轉(zhuǎn)手個(gè)案佔(zhàn)整體二手私宅買賣比例為31.3%，按月跌1.7個(gè)百分點(diǎn)，共錄388宗；至於帳面錄得虧損者達(dá)366宗，佔(zhàn)比按月增加1.4個(gè)百分點(diǎn)，至29.6%，創(chuàng)自2009年5月以來的178個(gè)月(即接近15年)新高水平，而以宗數(shù)計(jì)，則是近11個(gè)月以來的第二高水平；至於上月平手的個(gè)案錄得9宗，佔(zhàn)比微減0.5百分點(diǎn)至0.7%。
此外，檢視上月10個(gè)獲利登記最多的屋苑，當(dāng)中只有兩個(gè)屋苑可以錄得百分百獲利，分別是維景灣畔及杏花邨，而其他獲利成功比率較高者還有太古城(93%)及海逸豪園(92%)。此10個(gè)屋苑當(dāng)中，每宗平均賺/蝕幅介乎最差的蝕1.2%至最佳的賺100%不等。其中，值得留意的是，日出康城錄得每宗轉(zhuǎn)手平均蝕1.2%的淡況，為多年來罕見的情況。另外，維景灣畔晉身成為錄得每宗轉(zhuǎn)手平均賺幅最高的屋苑，達(dá)100%。至於撇除日出康城，上月榜內(nèi)賺幅最低者為元朗的YOHO Town，平均每宗只賺21.6%，而次低者為沙田第一城的24.7%。
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