戴德梁行及高力獲業(yè)主委託聯(lián)合獨(dú)家代理出售紅磡曲街33號及老龍坑街13號全幢學(xué)生共居物業(yè),該物業(yè)總建築面積約為6924平方呎,現(xiàn)叫價9000萬元,連同租約出售。
該行表示,物業(yè)由基金於2021年10月購入並翻新,現(xiàn)已全幢租滿。地下舖位有3個租客,總租金每月接近8萬元。而住宅部分現(xiàn)提供50間房間,目前由營運(yùn)商IRENT租用作學(xué)生公寓。根據(jù)營運(yùn)商IRENT的網(wǎng)站顯示,該物業(yè)的房間以5900至8400元放租,大部分房間已租出。該物業(yè)更有機(jī)會增加房間數(shù)目至64間,進(jìn)一步提高租金回報。該物業(yè)現(xiàn)可買賣公司,為投資者提供了更大的靈活性和便利性。
物業(yè)步行約3分鐘即可到達(dá)何文田地鐵站,約10分鐘可到達(dá)地鐵站紅墈地鐵站及黃埔地鐵站,步行約15分鐘更可到達(dá)理工大學(xué)及都會大學(xué)。物業(yè)位於紅墈,毗鄰恒地全新住宅項(xiàng)目必嘉坊及鷹君何文田站上蓋新盤朗賢峯,周邊有眾多的小店和食肆。
戴德梁行香港資本市場部劉文越指出,根據(jù)入境處及大學(xué)教育資助委員會資料顯示,2023年首11個月本港各項(xiàng)專才計劃及及非本地港生申請獲批個案有超過14.8萬宗,數(shù)字創(chuàng)近十年新高。由於本地大學(xué)宿位不足,非本地學(xué)生來港多數(shù)流入租賃市場,因此住宅和長租公寓的需求持續(xù)旺盛,上述物業(yè)正適合投資者作長線收租用途。
高力香港資本市場及投資服務(wù)部董事梁永豪指出,政府撤銷住宅辣招,不論對購買住宅自用或投資均有正面影響。加上金管局暫停實(shí)施利率上升200基點(diǎn)的壓力測試要求,及提高非自用住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限由五成調(diào)升至六成,有助投資者購買住宅物業(yè)收租。而該物業(yè)已全幢租出,提供穏定租金收入,更有進(jìn)一步提高租金回報空間,預(yù)計能吸引不少投資者密切關(guān)注。