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    【港樓】去年落成新盤售出比例不足50% 創(chuàng)十年新低

    【港樓】去年落成新盤售出比例不足50% 創(chuàng)十年新低

    責(zé)任編輯:蔣璐 2024-01-30 19:03:25原創(chuàng) 來源:香港商報(bào)網(wǎng)

        中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出,截止今年第四季,預(yù)計(jì)2023年落成的私人住宅有逾五成單位尚未售出,售出比例不足五成,創(chuàng)十年新低。

        楊氏回顧2014年至2021年,每年第四季同年落成的一手售出比例平均近八成,曾經(jīng)更高見接近九成。惟近兩年售出比例持續(xù)下跌,由以往平均約八成,降至2022年的66.6%,2023年更進(jìn)一步跌破五成,只有47.4%。售出比例由過往八年平均八成,在兩年間大幅縮減了32.6個(gè)百分點(diǎn),導(dǎo)致現(xiàn)樓貨尾積壓?jiǎn)栴}加劇。

        截止於2023年第四季的統(tǒng)計(jì),2023年落成私人住宅估計(jì)有13852個(gè)。其中未推售單位3766個(gè),貨尾單位3518個(gè)。合共待售單位7284個(gè),待售單位佔(zhàn)全年估計(jì)落成量高達(dá)52.6%,售出比例只有47.4%。2024年落成量有機(jī)會(huì)升到二萬個(gè)以上,但樓市調(diào)整未完,即使發(fā)展商以低價(jià)策略促銷新盤,相信短期供過於求問題未能改善,估計(jì)今年落成一手售出比例仍然偏低。

        過去五年售出比例逐年下跌

        楊氏羅列過去五年的數(shù)據(jù)。2022年落成私人住宅有21168個(gè)。其中未推售單位479個(gè),貨尾單位4862個(gè)。合共待售單位5341個(gè),待售單位佔(zhàn)全年估計(jì)落成量的25.2%,售出比例74.8%。

        2021年落成私人住宅有14386個(gè)。其中未推售單位402個(gè),貨尾單位1301個(gè)。合共待售單位1703個(gè),待售單位佔(zhàn)全年估計(jì)落成量的11.8%,售出比例88.2%。

        2020年落成的私人住宅有20888個(gè)。其中未推售單位有228個(gè),貨尾單位1263個(gè)。合共待售單位1491個(gè),待售單位佔(zhàn)全年落成量的7.1%,售出比例92.9%。

        2019年落成的私人住宅,有13600個(gè)。其中未推售單位有371個(gè),貨尾單位704個(gè)。合共待售單位1075個(gè),待售單位佔(zhàn)全年落成量的7.9%,售出比例92.1%。

        2018年及以前落成的私人住宅,其中未推售單位有901個(gè),貨尾單位1887個(gè)。合共待售單位2788個(gè),待售單位佔(zhàn)整體落成量0.8%,售出比例99.2%。(記者 蘇尚)

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