恒隆集團(tuán)(010)及恒隆地產(chǎn)(101)宣布，董事長陳啟宗擬於今年4月26日股東大會(huì)後退任董事長及執(zhí)行委員會(huì)主席，並由其兒子、集團(tuán)副董事長陳文博接任。陳啟宗強(qiáng)調(diào)，身體沒問題，退休後生活仍會(huì)多姿多采，除了為非牟利組織工作，也會(huì)多看看書及去旅遊。談到23條立法會(huì)如何影響本港經(jīng)濟(jì)時(shí)，他說：「繁榮的基石是穩(wěn)定，沒有穩(wěn)定就沒有繁榮。」
陳文博為陳啟宗長子，現(xiàn)年41歲。他在2010年加入恒隆，2016年獲委任加入董事會(huì)成為執(zhí)行董事，2020年出任集團(tuán)副董事長。在宏觀環(huán)境不明朗下接棒，陳文博滿懷信心地說「歡迎挑戰(zhàn)」，並笑言如果在「大晴天交棒，反而少咗機(jī)會(huì)學(xué)嘢」。
地產(chǎn)商應(yīng)先「保本保命」
陳文博在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)未來幾年亦不會(huì)有大變化，今年是集團(tuán)的建造高峰期，開發(fā)面積約400萬平方呎。他同意父親陳啟宗的看法：當(dāng)前市道要「保本保命」。
陳啟宗形容現(xiàn)時(shí)並非大發(fā)展的時(shí)候，企業(yè)不能犯重大資本支出的錯(cuò)誤。他又稱，除了兩間現(xiàn)金充裕的發(fā)展商，本港95%的地產(chǎn)公司都有借貸，企業(yè)要小心為上。另外，他透露，自己過去10年曾多次在地產(chǎn)論壇活動(dòng)上提醒內(nèi)地發(fā)展商要小心，惟許多發(fā)展商都置若罔聞，「音樂冇停，玩得好開心」。
對(duì)於有意見指現(xiàn)在做生意的友人對(duì)市道就極為悲觀，甚至認(rèn)為「自己有生之年，看不到經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)」，陳啟宗表示他本人沒有他們那麼悲觀。他直指「當(dāng)?shù)厣隙际酋r血，就是(你該)入市的時(shí)候」。
內(nèi)地市場(chǎng)現(xiàn)樓銷售比樓花好
談到土儲(chǔ)，恒隆行政總裁盧韋柏表示，集團(tuán)有高質(zhì)量土地儲(chǔ)備，不急於增加。本月初集團(tuán)旗下跑馬地藍(lán)塘道洋房的成交價(jià)，較以往低水32%，是否意味集團(tuán)有回籠資金壓力？他回應(yīng)稱，集團(tuán)在有合適的價(jià)錢才去銷售，「仍有錢賺」。
至於近日豪宅市況，盧韋柏評(píng)論說，本港豪宅市道成交有壓力，多個(gè)豪宅盤同時(shí)銷售，但相信高端市場(chǎng)仍然有價(jià)有市，豪宅仍有價(jià)值及具備防守性。由於現(xiàn)時(shí)市況不明朗，料即使集團(tuán)再推售項(xiàng)目，亦只會(huì)個(gè)位數(shù)字。集團(tuán)內(nèi)地部分項(xiàng)目將落成，他強(qiáng)調(diào)「賣現(xiàn)樓，點(diǎn)都好過賣樓花」，目前市況是住宅落成後銷售表現(xiàn)更佳。
恒隆地產(chǎn)股息率逾8厘
恒隆地產(chǎn)公布去年純利升3.5%至39.7億元。每股末期息維持0.6元，全年派息0.78元，按年持平。以恒隆地產(chǎn)昨日收市價(jià)9.05元計(jì)，現(xiàn)價(jià)股息率8.6厘。
期內(nèi)，恒隆地產(chǎn)的平均有效借貸利率因平均息率上升而增至4.3%，按年增加0.8個(gè)百分點(diǎn)，加上用作資本支出的債項(xiàng)增加，導(dǎo)致總財(cái)務(wù)費(fèi)用增加30%至19.59億元。
恒隆集團(tuán)純利逾28億
母公司恒隆集團(tuán)2023年度末期股息每股港幣6角5仙，按年持平。連同中期股息每股2角1仙，全年股息為每股8角6仙，與前年相同。受人民幣貶值和物業(yè)銷售收入下降影響，去年總收入按年下跌近1%至108.81億元。物業(yè)租賃收入上升2%至108.79億元。物業(yè)銷售收入僅為200萬元，而2022年為3.16億元。整體營業(yè)溢利增加1%至77.94億元。股東應(yīng)佔(zhàn)純利28.11億元，按年增加3.4%。
面對(duì)當(dāng)前諸多不明朗因素，恒隆管理層表示，將發(fā)揮旗下業(yè)務(wù)的獨(dú)特定位和利用會(huì)員平臺(tái)，加強(qiáng)與租戶之間的聯(lián)繫及維持收入增長。
武漢恒隆府下半年交付
物業(yè)銷售方面，公司將因應(yīng)市場(chǎng)情況繼續(xù)推進(jìn)內(nèi)地高端服務(wù)式寓所品牌「恒隆府」（包括武漢「恒隆府」、昆明君悅居及無錫「恒隆府」）的銷售工作。計(jì)劃今年上半年交付武漢「恒隆府」和香港皓日(The Aperture)首批單位，預(yù)售收入將於屆時(shí)入帳。
香港市場(chǎng)方面，公司預(yù)期今年市況依然嚴(yán)峻。恒隆將繼續(xù)集中運(yùn)用「hello恒隆商場(chǎng)獎(jiǎng)賞計(jì)劃」來提升購物體驗(yàn)和加強(qiáng)與顧客的聯(lián)繫，並透過資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃和資金回收舉措，發(fā)掘機(jī)會(huì)強(qiáng)化香港物業(yè)組合。（記者 鄭珊珊）
頂圖：陳啟宗（右）會(huì)在4月底的恒隆股東大會(huì)後，正式交棒長子陳文博（左）。 記者 蔡啟文 攝
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
