亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、香港專業(yè)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng) 蔡志忠
在過去的聖誕節(jié)假期,本人去了一趟港珠澳遊玩,親身感受到內(nèi)地旅遊消費(fèi)市場(chǎng)開始復(fù)常。澳門經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇更加勢(shì)頭良好,無論是大三巴或手信街,到處人潮澎湃,各大娛樂酒店豪華壯觀,賭場(chǎng)客戶幾乎爆滿,據(jù)說12月份營收額高達(dá)190億澳元,生意重回正軌,遊客再臨濠江,經(jīng)濟(jì)似乎已經(jīng)恢復(fù)到疫情前。這令筆者十分羨慕,一個(gè)行業(yè)成就了一個(gè)城市,澳門今天能夠達(dá)到成功,說明專心做好一件事的重要性。
香港城市較大,人口較多,要達(dá)到成功當(dāng)然不單止要做好一件事,要做好很多事才行,例如搞好金融、地產(chǎn)以及科技建設(shè)等。發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)尤其重要,澳門賭業(yè)能夠如此興旺,離不開澳門政府和市民的努力經(jīng)營,他們官民都深明必須打造最佳的旅遊度假勝地,才能吸引外地人,特別是內(nèi)地人進(jìn)來消費(fèi),於是每個(gè)人上下一心,賭場(chǎng)、娛樂、酒店等做到了世界一流水平,縱使各類價(jià)格不斷上漲,仍然無阻遊客進(jìn)入觀光、購物和賭博娛樂。如今疫後迅速復(fù)原,經(jīng)濟(jì)前景樂觀,值得香港借鏡。
香港和澳門都是國家實(shí)施「一國兩制」的示範(fàn)區(qū),在如何發(fā)揮獨(dú)特地位和優(yōu)勢(shì)這一點(diǎn),澳門做得更為出色。在澳門雖然遊客眾多,品流較為複雜,但城市治安良好,市民奉公守法,這一座城市都在打拼經(jīng)濟(jì)和改善民生,賭業(yè)的興旺吸引著全球的目光。看看香港,我們是國際金融中心,更加需要有大量的外資企業(yè)和融資平臺(tái),不管是股票市場(chǎng)還是地產(chǎn)市場(chǎng),都對(duì)香港經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)巨大,或許港府要向澳門學(xué)習(xí),要使經(jīng)濟(jì)復(fù)原,就必須讓我們的主業(yè)樓市和股市重振雄風(fēng),從這個(gè)基礎(chǔ)上再去發(fā)展創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)。
香港首8個(gè)月財(cái)赤1600億元 非常嚴(yán)重
很多人皆錯(cuò)誤以為樓股市場(chǎng)興旺就是價(jià)格不斷上漲,於是對(duì)此市場(chǎng)產(chǎn)生不滿。其實(shí)不然,尤以樓市為例,樓市興旺是成交??旺的意思,香港人口衆(zhòng)多,居住需求頗大,樓市交投正常發(fā)展,不僅改善市民的居住環(huán)境,更重要的是帶動(dòng)各行各業(yè),讓其他產(chǎn)業(yè)鏈也變好。今天香港面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn),只靠派錢推動(dòng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不是辦法,在儲(chǔ)備仍未花光之前,應(yīng)努力保住收入來源。香港本身有其獨(dú)特的魅力,不需要有非凡的策略,只要肯開放和主動(dòng),做好自己的角色,花就自然會(huì)香。
執(zhí)筆時(shí)看到報(bào)道,驚聞香港今個(gè)財(cái)政年度首8個(gè)月財(cái)赤高達(dá)1600億元,如此財(cái)政狀況實(shí)在令人擔(dān)憂。澳門只做好賭業(yè)就能成功,香港就應(yīng)該從復(fù)興本業(yè)開始,現(xiàn)在關(guān)鍵是如何讓樓市成交回到原點(diǎn)?假如能有以往正常時(shí)期的數(shù)量,即每個(gè)月樓宇成交量7000至8000宗,保證香港經(jīng)濟(jì)一定好轉(zhuǎn)。大衆(zhòng)的要求很簡(jiǎn)單,就是希望港府可以從認(rèn)真做好一件事開始,如果樓市繼續(xù)一潭死水,不但土地收入銳減,其他什麼都不會(huì)好。
建議移民政策 資金可全投工商物業(yè)
經(jīng)過幾年來外界不斷的呼喚,港府終於作出讓步。重推資本投資者入境計(jì)劃,只是措施仍有改善空間,比如3000萬港元的投資額度裡面,資金能夠自由選擇購買工商物業(yè)或其他股票和債券等會(huì)更好,讓資金支撐工商市場(chǎng),對(duì)香港經(jīng)濟(jì)非常重要;還有香港的人才政策開始奏效,8.1萬個(gè)專才已經(jīng)進(jìn)來,估計(jì)連其家眷到港生活大約有18萬人,在「先免後徵」措施下,這批人才生力軍就是樓市強(qiáng)大的支持者。
在今天現(xiàn)實(shí)的環(huán)境裏,財(cái)金官員不必?fù)?dān)心樓價(jià)會(huì)回升,事實(shí)上也不可能回升,但是要相信激活樓市交投並不困難,只要措施再開放一點(diǎn)點(diǎn),不必任何派錢舉動(dòng),將剩餘的一些「辣招」也撤了吧,歷史任務(wù)既然已經(jīng)完成,就不必再留戀樓市管理需求措施,外界也沒有人會(huì)再作挽留。
2024年樓市能否有轉(zhuǎn)機(jī)?就要從做好關(guān)鍵的這件事開始。經(jīng)此痛苦一疫,地產(chǎn)行業(yè)或許不會(huì)再是暴利行業(yè),投資者也不會(huì)再瘋狂投資,樓市經(jīng)過變革後會(huì)更為貼近幫助改善居住和民生,繼續(xù)舊城面貌改造,興建工商物業(yè),以及打造各項(xiàng)社區(qū)設(shè)施等。地產(chǎn)是香港傳統(tǒng)行業(yè),仍是經(jīng)濟(jì)重要支柱,今後將會(huì)更健康穩(wěn)定發(fā)展。