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    【來論】既然「先免後徵」是良策,為何千呼萬喚始出來?

    【來論】既然「先免後徵」是良策,為何千呼萬喚始出來?

    責(zé)任編輯:羅維維 2023-12-02 16:38:25 來源:香港商報網(wǎng)

       亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長 蔡志忠

     日前房屋局局長何永賢在立法會會議上表示,一直有動態(tài)監(jiān)察市場情況,包括物業(yè)成交量及樓價走勢等,雖然自政府發(fā)表《施政報告》以來首次置業(yè)數(shù)目未見大幅上升,但外來人才買樓印花稅「先免後徵」機制於推出一個月內(nèi)已收到132宗申請,何局長表示設(shè)立「先免後徵」機制是希望早日吸引人才成為香港居民。

     7000名人才置業(yè)支撐經(jīng)濟

     很明顯,措施一推出立即取得成效,這132個申請意味著將有132個單位成交,對現(xiàn)今疲弱的物業(yè)市場起了非常大的作用。正如今年10月份的總體物業(yè)成交有2938宗,其中住宅大約佔1800宗至2000宗左右,也就是說,過去一個月通過高才通進入香港的外地人才,買住宅的比例高達7%左右。筆者預(yù)期,數(shù)字仍會不斷增加,到了明年第二季之後,到達香港的人才會陸續(xù)找到適合工作並開始安定下來,到時此類買房個案也將大幅上升,假如已到達香港的71,000名人才當(dāng)中,有1成即7,000人買房,香港的住宅市場將能夠止跌回穩(wěn)。

     置業(yè)是人生重大決定,一旦買了房就表示這些人才願意長留香港發(fā)展。這樣既可留住企業(yè)人才,填補嚴(yán)重流失的空洞,又可支撐疲弱的樓市,幫助經(jīng)濟復(fù)蘇和穩(wěn)定從業(yè)員工作,可謂一舉多得。筆者早於去年開始已經(jīng)多番於媒體報章撰文,建議政府盡快優(yōu)化樓市政策,後來社會上又有不同階層人士提出類似意見,經(jīng)過近一年大家不斷的努力,港府終於願意作出修訂。

     「先免後徵」是好政策,為什麼仍然要千呼萬喚始出來?原因是多年來港府財金官員一直不斷強調(diào)港人優(yōu)先政策,意即香港首置者仍然覺得樓價高,必須再跌一點,讓他們能夠優(yōu)先購買私人樓宇。結(jié)果當(dāng)然有不少年輕人成功置業(yè),但樓市一直呈下降趨勢,樓價在高位下跌兩成,負資產(chǎn)個案已衝破1.1萬大關(guān)。直到近期港人開始不熱衷於買樓了,港府才願意推出優(yōu)化樓市政策,將優(yōu)才、專才買樓的印花稅從「先徵後退」改為「先免後徵」。

     盡快公布資本投資者入境計劃詳情

     結(jié)果怎麼樣?減辣措施推出一個多月,社會上的反應(yīng)都很正面,沒有聽到任何反對聲音,事實證明好政策必須大膽果斷推行,以提振經(jīng)濟、改善民生為出發(fā)點,施政就無須畏首畏尾。當(dāng)然,也應(yīng)該照顧社會各階層利益,鼓勵年輕人努力儲蓄上車置業(yè)是好事,但如今環(huán)球經(jīng)濟不景氣,內(nèi)地和香港的中小企業(yè)百上加斤,樓市是經(jīng)濟重要支柱,因此不可令樓市出現(xiàn)斷崖式暴跌,讓樓價有序下跌才是一個健康市場。

     筆者無意過於負面評論經(jīng)濟前景,奈何市場充滿悲觀情緒,複雜的地緣政治加上利率居高不下,營商環(huán)境變得非常困難。相信以現(xiàn)今香港內(nèi)外經(jīng)濟狀況,無論使出什麼招數(shù)也難以拯救中小企業(yè)於水火之中。那麼還有甚麼政策較有積極作用?就是盡快公布資本投資者入境計劃的措施內(nèi)容,讓世界各地優(yōu)秀人士申請,此政策帶來資金、人才、商機等,也是非常好的利民紓困措施,門檻宜定得低一點更好,比如資金能夠投資工商舖等。移民計劃已經(jīng)出臺近年了,為什麼還沒有詳細內(nèi)容?幾年前香港已經(jīng)失去了吸收資金、企業(yè)的黃金機會,今天就不要再輕易錯過了。

    責(zé)任編輯:羅維維 【來論】既然「先免後徵」是良策,為何千呼萬喚始出來?
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