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　萬(wàn)科企業(yè)(2202)公布截至今年6月底止半年業(yè)績(jī)，期內(nèi)錄得營(yíng)業(yè)收入1427.79億元(人民幣，下同)。截至6月底止，萬(wàn)科資產(chǎn)負(fù)債率為72.94%，較年初下降0.28個(gè)百分點(diǎn)。外電引述知情人士稱，萬(wàn)科在非公開(kāi)場(chǎng)合向投資者透露，公司有足夠的現(xiàn)金兌付下周五(9月6日)到期的人民幣債券。

　截至6月底止，萬(wàn)科有息負(fù)債合計(jì)3312.7億元，佔(zhàn)總資產(chǎn)比例約23.3%。有息負(fù)債以中長(zhǎng)期負(fù)債為主。其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債1019.5億元，佔(zhàn)比為30.8%;一年以上有息負(fù)債2293.2億元，佔(zhàn)比為 69.2%。截至6月底止，萬(wàn)科手頭持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物餘額約899.86億元。

　集團(tuán)管理層稱，面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，集團(tuán)將經(jīng)營(yíng)安全放在第一位，制定並落地了「一攬子方案」，圍繞「保交房，保兌付，轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展」開(kāi)展工作，全面化解潛在風(fēng)險(xiǎn)，積極適應(yīng)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

　制定「一攬子方案」保交房

　一是全面聚焦綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，提升產(chǎn)品服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。上半年開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)按期保質(zhì)交付169個(gè)項(xiàng)目、262個(gè)批次合計(jì)7.4萬(wàn)套房，實(shí)現(xiàn)銷售金額1273.3億元，保持行業(yè)第一陣營(yíng)，並在前沿產(chǎn)品研發(fā)、現(xiàn)房銷售模式、代建服務(wù)等方面積極探索。物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)深入貫徹蝶城戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)提效，累計(jì)完成200個(gè)蝶城流程改造，覆蓋1,337個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目，佔(zhàn)在管項(xiàng)目比例超

　30%。租賃住宅業(yè)務(wù)在運(yùn)營(yíng)管理規(guī)模擴(kuò)大的情況下實(shí)現(xiàn)效率提升，上半年新獲取房源1.5萬(wàn)間，其中80.6%位於一線城市，累計(jì)開(kāi)業(yè)數(shù)量增加至18.3萬(wàn)間，出租率保持95.2%，GOP利潤(rùn)率接近90%，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。

　二是加快推進(jìn)大宗資產(chǎn)和股權(quán)交易。1至7月，集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額204億元(含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行)，資產(chǎn)類型覆蓋商業(yè)、酒店、辦公、長(zhǎng)租公寓等業(yè)態(tài)。REITs和Pre-REIT基金等創(chuàng)新型工具也取得積極進(jìn)展，開(kāi)拓了多種資產(chǎn)交易路徑。其中，印力集團(tuán)完成32.6億元商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的發(fā)行;保障性租賃住房REIT和物流倉(cāng)儲(chǔ)REIT在申報(bào)過(guò)程中;建萬(wàn)租賃Pre-REIT基金實(shí)現(xiàn)廣州項(xiàng)目擴(kuò)募;設(shè)立消費(fèi)Pre-REIT基金。

　三是積極利用金融支持政策，推動(dòng)融資模式轉(zhuǎn)型，獲得金融機(jī)構(gòu)大力支持。上半年集團(tuán)合計(jì)新增融資、再融資612億元，其中新增融資的綜合成本3.66%。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸合計(jì)落地219億元，其中表內(nèi)新增150億元;「白名單」項(xiàng)目申報(bào)175個(gè);銀團(tuán)貸款有序推進(jìn)，5月獲得招商銀行牽頭的200億元銀團(tuán)貸款;此外，6月落地交通銀行65億元固融資產(chǎn)包融資。

　截至報(bào)告披露日，集團(tuán)在報(bào)告期內(nèi)已完成73億元的境內(nèi)公開(kāi)債券和折合約人民幣104億元的境外公開(kāi)債券的償付，年內(nèi)尚有9月到期的20億元境內(nèi)公開(kāi)債券待兌付。

　面向未來(lái)，集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)定落實(shí)「一攬子方案」，圍繞「保交房，保兌付，轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展」三大主線開(kāi)展工作，聚焦主賽道，推動(dòng)企業(yè)盡快重回健康發(fā)展軌道。(記者 蘇尚)