香港樓價(jià)向下的同時(shí),業(yè)主斷供物業(yè)情況再度升溫,銀主盤數(shù)量不斷攀升。中原地產(chǎn)最新數(shù)字顯示,本港銀主盤存量連升3個(gè)月,8月增至344間,打破2008年金融海嘯紀(jì)錄,創(chuàng)近17年新高,總值逾35億元。當(dāng)中,逾四成銀主貨屬來自財(cái)務(wù)公司、多涉及加按而按爆煲的「財(cái)仔盤」。前幾年,樓價(jià)高位時(shí)期售出的高按揭半新樓淪為重災(zāi)區(qū)。
逾四成涉「財(cái)仔盤」
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市全面撤辣後,銀主盤消化力亦轉(zhuǎn)強(qiáng),令銀主盤數(shù)量由2月高位316間跌至3月262間;惟隨撤辣效力減退,樓市迅速打回原形,銀主盤數(shù)量已連升3個(gè)月。截至8月28日,經(jīng)中原地產(chǎn)放售的銀主盤數(shù)量升至344間,較7月320間增近8%,亦較去年同期263間多逾三成。
目前,銀主盤數(shù)量已打破2008年金融海嘯期間最高位316間,創(chuàng)2007年11月錄433間後的近17年新高。
半新樓成重災(zāi)區(qū)
值得注意的是,半新樓成銀主盤重災(zāi)區(qū)。屯門掃管笏緹岸(原前恒大?珺瓏灣)銀主盤數(shù)量增至4間,開價(jià)較業(yè)主買入價(jià)低兩成以上。叫價(jià)最平為2期5座中層M室面積222平方呎開放式單位,單位現(xiàn)被財(cái)務(wù)公司接管放售,叫價(jià)288萬元,呎價(jià)12973元。業(yè)主2020年以428.2萬元買入,銀主開價(jià)較之低33%。
陳永傑稱,近年息口持續(xù)高企,不少業(yè)主因加息後難以負(fù)擔(dān)高息而斷供,尤其是高成數(shù)物業(yè),令銀主盤湧現(xiàn)。
放售總值35億
中原統(tǒng)計(jì)顯示,遭銀主接管放售的344間銀主盤總值逾35億元,當(dāng)中住宅251間佔(zhàn)73%,其餘為工商舖、車位及地皮。住宅銀主盤以樓價(jià)1000萬元以下細(xì)價(jià)樓為主,佔(zhàn)逾八成。另一方面,8月份逾四成銀主盤來自財(cái)務(wù)公司,即俗稱「財(cái)仔盤」,多涉及二按,二按利率一般較高,斷供風(fēng)險(xiǎn)自然亦高。目前,全港持有銀主盤貨量最多的機(jī)構(gòu)涉及一間財(cái)務(wù)公司,手持約70間銀主盤,佔(zhàn)整體銀主盤約兩成。
8月市場(chǎng)再新增51間銀主盤,包括啟德嘉峯滙1B座低層E室,屬面積289平方呎一房戶,銀主開價(jià)547萬元,呎價(jià)18927元;業(yè)主2020年以740.9萬元買入單位,銀主開價(jià)較買入價(jià)低26%。豪宅亦現(xiàn)斷供,如大角咀一號(hào)?銀海2座高層相連單位,面積合共2042平方呎,每間叫價(jià)同為2668萬元。
陳永傑期望,減息周期到來使整體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)復(fù)蘇,10月施政報(bào)告再推穩(wěn)市道新政,勿讓樓市繼續(xù)下沉。(記者 王丹丹)