中國房地產(chǎn)行業(yè)自2022年開始進入深度調(diào)整期,高增長時代遠去後,樓市走向如何?8月14日,正在海南陵水參加「2024博鰲房地產(chǎn)論壇」的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極因素,未來行業(yè)仍有發(fā)展空間。
今年上半年,中國房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出,房地產(chǎn)市場現(xiàn)積極信號。近期,商品房銷售面積、銷售額、房屋新開工面積等關(guān)鍵指標(biāo)降幅均有收窄,反映市場活躍度提升。
「2024年以來,房地產(chǎn)政策總體是促進市場的復(fù)蘇和穩(wěn)定。取消貸款利率下限、首付比例下調(diào)等政策進一步促進了需求釋放。」中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅遊地產(chǎn)委員會秘書長、研究員蔡雲(yún)說,中國房地產(chǎn)業(yè)正在構(gòu)建以城市更新、代建、租賃等為新體系的高質(zhì)量發(fā)展新模式,如產(chǎn)城與物流方面,是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的主要平臺和橋樑;商業(yè)地產(chǎn)與零售則是"消費大時代"的主戰(zhàn)場。
中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱認(rèn)為,中國房地產(chǎn)眼下還要經(jīng)歷一段低谷徘徊的過程,尚需時間修復(fù)市場,但是大家都知道問題出現(xiàn)在哪裏。隆集團及隆地產(chǎn)榮譽董事長陳啟宗說,房地產(chǎn)經(jīng)過調(diào)整後,前路會越來越理性、健康地發(fā)展。
與會嘉賓認(rèn)為,中國樓市仍有發(fā)展空間,原因之一在於中國的城鎮(zhèn)化還未完成。官方統(tǒng)計顯示,2023年中國常住人口城鎮(zhèn)化率為66.16%,仍處於城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期。
樊綱說,人口向城市集中過程中的遷移性需求,為中國樓市未來發(fā)展提供動力。他建議通過戶籍改革、完善公共服務(wù)等措施壯大城市群,實現(xiàn)大中小城市的互補,吸收更多人口以增加對住房的需求。
野村證券首席中國經(jīng)濟學(xué)家陸挺也認(rèn)為,中國的城市化還遠遠沒有完成,房地產(chǎn)行業(yè)也沒有出現(xiàn)絕對過剩,未來關(guān)鍵是要糾正過去市場泡沫所導(dǎo)致的高房價等扭曲現(xiàn)象。他說,下一步要做好兩件事:一為出清,以保交房為核心修覆信用鏈條,重建市場信心;二為改革,通過政策將土地配置、轉(zhuǎn)移支付、人口流入等要素聯(lián)繫在一起。
「行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整,但是不代表生命周期的終結(jié)。」保利發(fā)展控股集團股份有限公司副總經(jīng)理唐翔說,行業(yè)的產(chǎn)能出清之後,集中度將會顯著提升,企業(yè)的利潤有望得到修復(fù),發(fā)展也會更加穩(wěn)健。
當(dāng)下,中國房地產(chǎn)企業(yè)正通過加強市場統(tǒng)籌,推動全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)調(diào)發(fā)展,打造新的利潤增長點。唐翔認(rèn)為,房地產(chǎn)正迎來AI技術(shù)爆發(fā)式發(fā)展和行業(yè)集中度快速提升的雙重機遇,「新興技術(shù)滲透到行業(yè)的管理鏈條,可以賦能企業(yè)更高效生產(chǎn)、更精準(zhǔn)匹配客戶的需求,形成新的產(chǎn)品競爭力。」(中新社記者 王子謙)