今年以來(lái)，深圳相繼出臺(tái)分區(qū)限購(gòu)、下調(diào)房貸首付款比例和利率下限等一系列優(yōu)化房地產(chǎn)政策「組合拳」。如今，半年節(jié)點(diǎn)已過(guò)，深圳樓市反應(yīng)如何？有哪些變化？記者採(cǎi)訪有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)獲悉，隨著樓市優(yōu)化政策效應(yīng)持續(xù)釋放，上半年深圳樓市活躍度明顯上升，呈現(xiàn)持續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
上半年二手房錄得量同比增長(zhǎng)28.8%
「首付款少了，利率降了，購(gòu)房壓力大大減輕，現(xiàn)在出手買房應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。」 6月29日，周六，位於福田區(qū)蓮花街道的俊景豪園小區(qū)迎來(lái)好幾撥人前來(lái)看房。馮先生現(xiàn)住在龍崗區(qū)橫崗街道，想在福田中心區(qū)買房改善居住環(huán)境，他很看好該小區(qū)便利的交通區(qū)位和生活配套。帶馮先生看房的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王小姐說(shuō)：「近期諮詢、看房的客戶越來(lái)越多了，成交量也明顯放大，樓市開始回暖啦！」
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱深房中協(xié)）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月全市二手房錄得（錄得量係指以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，並非最終成交過(guò)戶套數(shù)）5309套，環(huán)比增長(zhǎng)9.0%，同比增長(zhǎng)66.3%。上半年在持續(xù)不斷地樓市優(yōu)化政策加持下，深圳二手房市場(chǎng)在春節(jié)假期返工後呈現(xiàn)良好走勢(shì)，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平，6月二手房交易量創(chuàng)近40個(gè)月新高。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2024年上半年二手房買賣合同共計(jì)錄得26864套，較2023年下半年增長(zhǎng)23.7%，同比2023年上半年增長(zhǎng)28.8%。
深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，截至2024年7月1日，全市有效在售二手房源62591套，對(duì)比6月1日統(tǒng)計(jì)的60958套在售房源增加1633套，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%。
深房中協(xié)分析認(rèn)為，從月度走勢(shì)看，在春節(jié)假期復(fù)工後，市場(chǎng)二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，當(dāng)前量較春節(jié)假期間在售量增加近1萬(wàn)套，反映年後在市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)的背景下，業(yè)主出售意願(yuàn)在持續(xù)上升。
一二手房樓市分化明顯
從上半年交易情況看，深圳一二手房樓市分化明顯，二手房市場(chǎng)成交表現(xiàn)優(yōu)於新房市場(chǎng)。
2024年6月全市新房共成交3195套，環(huán)比增長(zhǎng)34.5%，同比下降24.3%，其中新房住宅成交2927套，環(huán)比增長(zhǎng)45.7%，同比下降4.0%。
深房中協(xié)分析認(rèn)為，在5月深圳樓市政策的作用下，新房市場(chǎng)因交易統(tǒng)計(jì)節(jié)點(diǎn)原因，5月市場(chǎng)未有明顯起色，但隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，新房市場(chǎng)活躍度在6月得以體現(xiàn)。
但另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2024年上半年新房成交14470套，較2023年下半年仍呈現(xiàn)出下降22.6%，同比2023年上半年下降37.9%的態(tài)勢(shì)。
當(dāng)前樓市何以出現(xiàn)「冷熱不均」現(xiàn)象？有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前深圳二手房相對(duì)同區(qū)域同品質(zhì)的新房更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致當(dāng)前新房市場(chǎng)的吸引力相比二手房市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)不明顯，甚至造成部分客群由新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。
改善型客戶活躍度高於剛需型客戶
改善型客戶活躍度高於剛需型客戶，改善型客戶成交佔(zhàn)比持續(xù)提升，是近期樓市一大特點(diǎn)。
據(jù)深房地中協(xié)統(tǒng)計(jì)，6月市場(chǎng)成交小於90平方米的房源佔(zhàn)總量59.3%，較上月再次下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，反映當(dāng)前樓市的「回穩(wěn)」，主要還是依賴政策持續(xù)利好刺激下提前入市的改善型群體，剛需型群體持續(xù)處?kù)断鄬?duì)「萎縮」?fàn)顟B(tài)。
深房中協(xié)認(rèn)為，2024年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回穩(wěn)，主要還是得益於從2023年下半年以來(lái)持續(xù)至今的高頻率「托市」政策。但從市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，政策實(shí)際惠及且能真正帶動(dòng)實(shí)現(xiàn)成交的群體，依然以改善型客群為主。
整體來(lái)看樓市以價(jià)換量的趨勢(shì)沒(méi)變
樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，深圳今年從2月份開始陸續(xù)出臺(tái)政策，頻率、密度、強(qiáng)度都比過(guò)往要高，多次積極的托市之舉也給深圳的二手樓市帶來(lái)了助推，釋放了積極的信號(hào)，一定程度上提升了深圳樓市的預(yù)期。
但整體來(lái)看，深圳樓市多輪政策之下，以價(jià)換量的趨勢(shì)沒(méi)有變，價(jià)格下跌的趨勢(shì)依然在。深圳樓市的後市依然還需要在政策方面的進(jìn)一步寬鬆，包括稅費(fèi)降低、利率下調(diào)、限購(gòu)放鬆等方面，以此能形成更好地聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，帶動(dòng)深圳樓市的持續(xù)向穩(wěn)。（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文 圖片來(lái)源深房中協(xié)、樂(lè)有家研究中心）
頂圖：近日，深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象，前來(lái)房產(chǎn)中介門店諮詢的市民有所增加。 深圳特區(qū)報(bào)記者 何龍 攝
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