利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，撤辣激起購買力及樓價，惟在新盤低價搶去大量購買力下，二手樓價升幅明顯受限，甚或在缺乏其他利好因素支撐下，或現(xiàn)轉(zhuǎn)跌情況。差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年4月份私人住宅售價指數(shù)報308.7點，較3月的307.8點再升0.29%，連漲兩個月，惟漲幅有所收窄，樓價已連續(xù)兩個月創(chuàng)下今年以來的新高，但首4個月累計，仍跌0.84%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅持續(xù)收窄至22.46%。
新盤平售搶灘 二手壓力大
陳海潮指出，樓價連升兩月，反映撤辣效果，不過4月份升幅顯著收窄，相信是受新盤低價開售搶灘所拖累，令二手業(yè)主叫價難以持續(xù)企硬。有見近期發(fā)展商仍以低價開盤，實行求量不求價，相信對二手業(yè)主將繼續(xù)構(gòu)成壓力。在購買力大量流向一手市場下，部分心急的業(yè)主恐需相應(yīng)降價賣樓而令二手樓價受壓;預(yù)期下次公布的5月份樓價只能橫行，6月份甚至有機會倒跌0.5%，令次季樓價出現(xiàn)0.21%的輕微跌幅，即上半年樓價恐要累跌1.33%，暫時難扭跌勢。
至於下半年走勢方面，主要留意三大因素，其一是息口走勢，到底何時可以實現(xiàn)減息;其次是新盤定價，到底是持續(xù)低開，還是可以慢慢加價;再者是專才/高才來港入市置業(yè)的力度。如上述三大因素均向好，全年樓價仍然樂觀可以有升幅，否則最多只能平穩(wěn)，甚或延續(xù)過去兩年的跌勢。
租金走勢背馳 Q2看升3.5%
租金走勢方面呈現(xiàn)與樓價背馳的狀態(tài)，差估署4月份租金指數(shù)持續(xù)反彈，按月再升0.92%，報186.9點，升幅擴大，並創(chuàng)下2020年1月以來的52個月(即逾4年)新高。預(yù)期在專才/高才持續(xù)進駐，加上留學生陸續(xù)為新學年部署租入單位，5月及6月份租金升幅料續(xù)擴大，次季升幅有機會達近3.5%，而全年租金有力挑戰(zhàn)逾一成的升幅。
(記者 陳薇)
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