利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示,撤辣激起購買力及樓價,惟在新盤低價搶去大量購買力下,二手樓價升幅明顯受限,甚或在缺乏其他利好因素支撐下,或現(xiàn)轉(zhuǎn)跌情況。差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,2024年4月份私人住宅售價指數(shù)報308.7點,較3月的307.8點再升0.29%,連漲兩個月,惟漲幅有所收窄,樓價已連續(xù)兩個月創(chuàng)下今年以來的新高,但首4個月累計,仍跌0.84%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅持續(xù)收窄至22.46%。
新盤平售搶灘 二手壓力大
陳海潮指出,樓價連升兩月,反映撤辣效果,不過4月份升幅顯著收窄,相信是受新盤低價開售搶灘所拖累,令二手業(yè)主叫價難以持續(xù)企硬。有見近期發(fā)展商仍以低價開盤,實行求量不求價,相信對二手業(yè)主將繼續(xù)構(gòu)成壓力。在購買力大量流向一手市場下,部分心急的業(yè)主恐需相應(yīng)降價賣樓而令二手樓價受壓;預(yù)期下次公布的5月份樓價只能橫行,6月份甚至有機會倒跌0.5%,令次季樓價出現(xiàn)0.21%的輕微跌幅,即上半年樓價恐要累跌1.33%,暫時難扭跌勢。
至於下半年走勢方面,主要留意三大因素,其一是息口走勢,到底何時可以實現(xiàn)減息;其次是新盤定價,到底是持續(xù)低開,還是可以慢慢加價;再者是專才/高才來港入市置業(yè)的力度。如上述三大因素均向好,全年樓價仍然樂觀可以有升幅,否則最多只能平穩(wěn),甚或延續(xù)過去兩年的跌勢。
租金走勢背馳 Q2看升3.5%
租金走勢方面呈現(xiàn)與樓價背馳的狀態(tài),差估署4月份租金指數(shù)持續(xù)反彈,按月再升0.92%,報186.9點,升幅擴大,並創(chuàng)下2020年1月以來的52個月(即逾4年)新高。預(yù)期在專才/高才持續(xù)進駐,加上留學生陸續(xù)為新學年部署租入單位,5月及6月份租金升幅料續(xù)擴大,次季升幅有機會達近3.5%,而全年租金有力挑戰(zhàn)逾一成的升幅。
(記者 陳薇)