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山西政協(xié)常委及港區(qū)召集人、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng) 蔡志忠

正當(dāng)人們?nèi)匀粚?duì)樓市前景感到擔(dān)憂的時(shí)候，日前新鴻基地產(chǎn)（016）發(fā)出一張大合照，內(nèi)容是指其公司成功獲得一筆230億港元的5年期銀團(tuán)貸款。此筆巨額貸款由23家內(nèi)地、國(guó)際和本地金融機(jī)構(gòu)共同籌組，反應(yīng)相當(dāng)熱烈，並以超額認(rèn)購(gòu)5倍完成。

雖然新地沒(méi)有公布本次貸款的利率多少，但是根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，一般地產(chǎn)財(cái)團(tuán)的銀團(tuán)貸款利率都比坊間個(gè)別的貸款便宜，因此估計(jì)在最優(yōu)惠利率（Hibor）加某個(gè)點(diǎn)子，大概H+1，即實(shí)際利率在5厘到6厘之間，比其他同業(yè)的借貸利率便宜得多。當(dāng)然，新地的財(cái)政評(píng)級(jí)屬於A1級(jí)別，並非其他中小企業(yè)和地產(chǎn)投資者能夠與之相比。

對(duì)於此次銀團(tuán)貸款，不光是代表一筆低利率的巨額融資，筆者更想表達(dá)的一點(diǎn)是，金融機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)業(yè)前景的看法開(kāi)始樂(lè)觀，也表示他們對(duì)香港經(jīng)濟(jì)前景有信心。誠(chéng)如近期中央政府開(kāi)始拯救內(nèi)地房地產(chǎn)，人民銀行使出的「四大招」就是近年最重磅的「救市組合拳」，同樣證明金融機(jī)構(gòu)對(duì)樓市的支持起了關(guān)鍵性作用。香港房地產(chǎn)市場(chǎng)與內(nèi)地其實(shí)都一樣，都關(guān)係著人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，內(nèi)地需要處置商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)保交房和消化存量商品房等工作；香港也不能讓負(fù)資產(chǎn)個(gè)案持續(xù)增加，造成中小企業(yè)出現(xiàn)倒閉潮，到處見(jiàn)到銀主盤(pán)的淒涼景象。

宜讓資金更流通

樓市經(jīng)過(guò)過(guò)去幾年的調(diào)整後，樓價(jià)已有一定的跌幅，社會(huì)也開(kāi)始明白一個(gè)穩(wěn)定的地產(chǎn)市場(chǎng)十分重要。近期有不少朋友問(wèn)筆者：「蔡生，你怎麼看後市？現(xiàn)在是買(mǎi)樓時(shí)機(jī)嗎？」筆者認(rèn)為，樓價(jià)基本上是穩(wěn)定下來(lái)了，這符合社會(huì)大眾整體利益。至於對(duì)今年樓價(jià)的預(yù)測(cè)，還是與年初估計(jì)的一樣，不會(huì)大上大落，升跌在5%左右。那麼現(xiàn)在應(yīng)該買(mǎi)樓嗎？如果是有自住需要，力所能及又可以改善居住環(huán)境，筆者會(huì)支持入市買(mǎi)樓。無(wú)論如何，今天的樓價(jià)比兩三年前便宜了兩成半，往後向上的空間要比向下的機(jī)會(huì)大。

香港是一個(gè)多元包容的社會(huì)，百花齊放的政策更加顯示國(guó)際金融中心地位。港府全面推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，無(wú)論在金融市場(chǎng)、科技創(chuàng)新、旅遊酒店和零售飲食等方面都多管齊下，全力以赴招商引才。與其他範(fàn)疇一樣，讓沒(méi)有「辣招」的樓市恢復(fù)正常，便是一個(gè)14億人口的龐大巿場(chǎng)，香港已經(jīng)融入國(guó)家發(fā)展大局，我們就是大灣區(qū)一分子，香港人湧入內(nèi)地購(gòu)物消費(fèi)，或者買(mǎi)樓置業(yè)；同樣地內(nèi)地同胞也來(lái)香港觀光旅遊，他們也同樣喜歡香港物業(yè)，如能夠讓兩地資金更加自由進(jìn)出，合法流通，將對(duì)兩地經(jīng)濟(jì)帶來(lái)更大裨益。