20日出爐的5月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期和5年期利率均維持不變，5年期以上LPR報(bào)3.95%。但時(shí)隔僅兩日，據(jù)《界面新聞》報(bào)道，中國人民銀行武漢分行發(fā)通知，將首套住房貸款利率下限調(diào)整至LPR減70個(gè)基點(diǎn)至3.25%，成為首個(gè)實(shí)施降息政策城市。
5月17日，人民銀行提出取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。記者觀察到，17日，廣州宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，18日，上海、北京、深圳等地也先後宣布下調(diào)住房公積金貸款利率，全部一線城市及多個(gè)城市均第一時(shí)間跟進(jìn)下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。
但是20日宣布LPR維持不變，分析師據(jù)此認(rèn)為商業(yè)銀行短期LPR利率並無調(diào)降迫切性，由此人們猜測個(gè)人住房貸款利率調(diào)降會放慢。但是此番，武漢卻走在了前面，打響了個(gè)人住房貸款降息的第一槍。有中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這與二線城市去庫存不佳，房屋售價(jià)持續(xù)走低有關(guān)。中指研究院不久前公布的數(shù)據(jù)顯示，4月十大城市二手住宅價(jià)格延續(xù)下跌趨勢。按月而言，武漢跌幅最大，為1.22%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，越是房價(jià)下跌快的城市，在救市上就愈顯迫切。
房貸利率擊破3%，為時(shí)不遠(yuǎn)？
人行統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年4月末，全國343個(gè)城市中已有67個(gè)取消了首套房貸利率下限。5月，南京、合肥相繼宣布取消首套房貸利率下限。5月17日，央行宣布取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴(kuò)展至二套房。而就在消息出臺前的16日，無錫宣布首套房貸利率降至3.45%。從這個(gè)角度來看，武漢調(diào)降首套房利率並不足為奇。更有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測，後續(xù)房貸利率有望跌破3%，降至歷史最低水平，居民購房貸款成本進(jìn)一步下降。據(jù)悉，當(dāng)前已有部分城市的部分銀行執(zhí)行首套房貸利率在3.1%左右，只是沒有象武漢這樣在整個(gè)城市所有銀行均降低首套房貸利率。
央行主管的媒體《金融時(shí)報(bào)》，日前也刊文指出，「許多地方政府希望取消當(dāng)?shù)胤抠J利率下限的意願(yuàn)強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士判斷，若全國絕大部分城市取消房貸利率下限，未來房貸利率還會有明顯下降，有助於繼續(xù)釋放剛性和改善性購房需求，緩解房企回款壓力。」據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，「517」新政落地後，大多數(shù)城市房貸利率可能下降0.3個(gè)至0.4個(gè)百分點(diǎn)。（記者 童越）
頂圖：武漢是中國過江橋樑最多的城市。（新華社圖片）
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