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   本港傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)寫字樓市場走勢持續(xù)向下，屬於銀主盤的中環(huán)美國銀行中心23樓全層寫字樓，在去年10月市傳以蝕讓價(jià)50%、約3.38億元沽出予內(nèi)地客，但有消息指出該宗商廈買賣最終未有成事，物業(yè)重回銀主手上。日前有最新代理消息透露，該銀主商廈物業(yè)再劈價(jià)至2.5億元沽出，大幅貶值約64%，成交呎價(jià)僅約1.8萬元，創(chuàng)該廈過去14年新低水平。

　上述蝕讓物業(yè)為中環(huán)美國銀行中心23樓全層連三個車位，在2022年11月淪為銀主盤並由接管人出售。物業(yè)面積約13880平方呎，望遮打花園及維港海景，連同車位一併出售，車位位於大廈4樓5號、6號雙車位，以及50號車位。該物業(yè)於市場放售多時(shí)，昨日盛傳該物業(yè)以2.5億易手，平均呎價(jià)18012元，屬14年來新低，引起市場關(guān)注。

　上述物業(yè)市傳易手，消息震撼市場，若以此價(jià)格計(jì)算，呎價(jià)為美銀14年以來新低，該廈10樓全層於2010年8月以2.36億易手，建築面積13880方呎，平均每呎1.7萬；至於分散單位，於2010年10月，該廈1001A、03及08室，建築面積5813方呎，以每呎16980元售，涉資9870萬。

　該單位將連車位一併出售，車位為大廈4樓5號、6號雙車位以及50號車位。

　翻查資料，該物業(yè)於2022年尾曾獲接管人委託代理行以私人協(xié)商方式出售，當(dāng)時(shí)叫價(jià)5億元，意向呎價(jià)約3.6萬元。其後在2023年10月份，該物業(yè)市傳以3.38億元售出予內(nèi)地客，呎價(jià)約24352元，比起初叫價(jià)累減1.62億元，或32.4%。

　原業(yè)主於2018年以7.018億元買入上述物業(yè)，當(dāng)時(shí)呎價(jià)約5萬元，呎價(jià)曾一度創(chuàng)該廈新高紀(jì)錄。而以2023年10月成交價(jià)3.38億元計(jì)算，物業(yè)5年貶值約3.63億元或51.8%。

　直至去年尾，一家內(nèi)企有意購入該層樓面作自用，出價(jià)約3.38億元，雙方原達(dá)成協(xié)議，及後因準(zhǔn)買方因資金調(diào)動出現(xiàn)困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關(guān)收購，物業(yè)重回銀主手上。事隔半年後，單位終以2.5億元沽出，成交呎價(jià)僅約18012元，較2018年時(shí)7.018億元購入價(jià)計(jì)，大幅貶值64%

　消息透露，買家以信和集團(tuán)黃氏家族呼聲較高，料作長線投資。翻查資料，該家族成員亦曾購?fù)瑓^(qū)甲廈單位作私人投資，如2017年，金鐘力寶中心1座中層戶以逾1.134億元沽出，買家董事包括黃永光、黃永龍及黃永耀等。

　同時(shí)，上述物業(yè)資料原業(yè)主為恆成國際發(fā)展有限公司。該公司董事包括邱亞夫及邱晨冉等人。邱亞夫?yàn)橹袊徔棙I(yè)大亨，亦為山東如意集團(tuán)董事長，而邱晨冉為其女兒，近年財(cái)政困擾，而利邦控股亦因停牌18個月仍未成功復(fù)牌，2022年10月底已遭港交所除牌。該單位亦淪為銀主盤，及後銀行委託測量師行放售。

　事實(shí)上，除中環(huán)美銀中心之外，近期亦有其他甲廈低價(jià)成交。例如：上環(huán)新紀(jì)元廣場一個面積逾1萬方呎單位，以1.23億易手，平均呎價(jià)12103元，較高峰期下跌逾50%。