4月18日，深圳市集中連片區(qū)域及對口地區(qū)共建園區(qū)（片區(qū)）招商推介大會舉行。會上，製造業(yè)大區(qū)寶安將發(fā)布7大片區(qū)集中連片用地，涉及區(qū)域總面積833公頃，其中首批招商用地119公頃。未來，這些集中連片招商用地將成為招商引資和產業(yè)發(fā)展的強勁支撐。
只有規(guī)模化的空間，才能放下大機器、承載大企業(yè)。據了解，近年來，寶安加快打造高品質產業(yè)空間，不斷探索土地二次開發(fā)新模式，拓展產業(yè)空間，讓好項目有地可落，為高質量發(fā)展和新型工業(yè)化提供強大空間保障。
7大片區(qū)融合發(fā)展 激活產業(yè)空間
此次寶安的7大集中連片區(qū)域分為三大類，第一類是中心區(qū)型，為寶安中心區(qū)和環(huán)清平古墟片區(qū)；第二類是產業(yè)型，為石巖羅租片區(qū)、寶石湖片區(qū)、燕羅塘下涌社區(qū)片區(qū)和松崗華美工業(yè)區(qū)片區(qū)；第三類是總部型，為航城九圍國際總部集聚區(qū)。其中，以製造業(yè)、科技為主的產業(yè)型片區(qū)和以金融和商務為主的中心區(qū)型片區(qū)的結合，體現了先進製造業(yè)和現代服務業(yè)的融合發(fā)展。
此前寶安「422133」發(fā)展主框架中，便提出要建設好寶安中心區(qū)、深圳西部市級中心2大城市功能中心區(qū)。此次集中連片區(qū)域中，寶安中心區(qū)以「中央活力區(qū)+文化金融商務區(qū)」為功能定位，重點發(fā)展金融、數字與時尚科技文化等現代服務業(yè)，進一步強化環(huán)灣協(xié)同，擁灣營造，共建現代化前海城市新中心。環(huán)清平古墟片區(qū)位於深圳西部市級中心規(guī)劃為新橋商務中心，目標打造以歷史為特色，以文化創(chuàng)意為主導的環(huán)清平古墟綜合商業(yè)街區(qū)，布局商業(yè)、商務辦公、酒店、住宅等功能，聯(lián)動周邊文化、藍綠資源建設文化創(chuàng)意功能的多元活力街區(qū)。
產業(yè)上，石巖羅租片區(qū)和松崗華美工業(yè)區(qū)片區(qū)都位於深圳20大先進製造業(yè)園區(qū)，將進一步引進戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群。寶石湖片區(qū)則屬於石巖南-石壁龍科技創(chuàng)新園區(qū)範疇，緊鄰鵬城實驗室，未來將圍繞周邊生態(tài)資源，以科創(chuàng)研發(fā)、校企合作等功能為主，打造山水聯(lián)動，產學研融合，獨具「山-水-城」特色的科創(chuàng)智谷。
燕羅塘下涌社區(qū)片區(qū)旨在打造前沿科技創(chuàng)新成果轉換高地，面向灣區(qū)的智能產業(yè)社區(qū)，探索綠色發(fā)展的價值高地。日前，該片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目迎來了第八次集中清拆，涉及土地面積7816.16平方米，建築面積3779.78平方米。這一次的清拆意味著燕羅街道優(yōu)質連片產業(yè)空間的再度釋放，這為燕羅「灣區(qū)芯城」高質量發(fā)展夯實了基礎。
燕羅塘下涌社區(qū)示意圖
近日，深中通道全線5G通信網絡通過驗收，正朝著6月具備通車條件的目標全力衝刺。航城九圍國際總部集聚區(qū)正是位於深中通道深圳側入口，未來將打造面向世界五百強和跨國機構山水相融的總部院子。規(guī)劃為南、中、北三個片區(qū)，「北嶺」集聚科技型企業(yè)，「中街」布局國際經貿機構、創(chuàng)新企業(yè)功能性總部等綜合服務功能；「南苑」對標雁棲湖，建設布局國際交流中心、園林酒店群。
空間加快釋放 好項目有地可落
集中連片區(qū)域開發(fā)，意在確保優(yōu)質項目有地可落，讓項目落得下、建設快、發(fā)展好。在邁向世界級先進製造業(yè)高地的征程上，寶安走出了一條「以更優(yōu)空間資源配置支撐更高質量產業(yè)發(fā)展」的獨特路徑，兌現「只要有好項目，寶安就一定有地可落」的莊嚴承諾。
過去三年，寶安區(qū)土地供應跑出了多年未有的「加速度」——2021年整備352.1公頃，2022年整備371.2公頃，2023年整備398.4公頃。產業(yè)空間的不斷釋放，為經濟發(fā)展注入了澎湃的動能。寶安的GDP總量也從2020年3847億元，到2023年躍升到5200億元以上，三年跨越兩個千億大關。
七大片區(qū)示意圖
近年來，寶安提出要打「整備為先、整治為主、轉型為要、更新為輔」（簡稱「整整轉更」）的存量土地二次開發(fā)「組合拳」，牢牢掌握空間拓展主動權和未來發(fā)展主動權。在先規(guī)劃再整備理念下，寶安突出功能協(xié)調、形態(tài)協(xié)調、時序協(xié)調和利益協(xié)調，結合國土空間規(guī)劃、重點片區(qū)規(guī)劃、產業(yè)規(guī)劃，建立連片產業(yè)空間項目庫，增強土地整備項目的科學性、可實施性，克服了土地整備碎片化、被動性的難題。
據了解，寶安2023年超額完成市下達的187公頃年度土地整備任務，完成土地整備398.44公頃（完成率213%），其中產業(yè)用地158.08公頃、居住潛力用地41.01公頃、民生設施用地77.24公頃，三項任務完成總量居全市第一，產業(yè)、民生任務完成量單項均居全市第一。2023年，寶安「四個一」遴選供地標準匹配供應產業(yè)用地20宗52公頃，有力保障了惠科新能源功率半導體產業(yè)基地、國星宇航商業(yè)衛(wèi)星和空天智能創(chuàng)新中心等重大產業(yè)、總部項目的用地需求。
堅持大招商 賦能經濟發(fā)展
「把招商引資、產業(yè)培育與集中連片區(qū)域開發(fā)建設同步謀劃、同步推進。」近日，市委主要領導在調研中強調。招商引資是推動經濟高質量發(fā)展的源頭活水，作為改革開放的重要窗口，深圳把有效益的投資作為推動高質量發(fā)展的重要抓手，努力打造投資最佳首選地。
九圍國際總部集聚區(qū)正是一個代表。2023深圳·中山聯(lián)合招商大會上，寶安向全球企業(yè)濃墨重彩推介九圍國際總部區(qū)。其將打造與山水相融的「總部院子」，用山水相融、開放共享、包容多元、智慧綠色的建設理念描繪能夠詩意工作、理想棲居的美好藍圖。德勤中國戰(zhàn)略客戶中心總監(jiān)亞倫·費利倫表示，該公司的許多企業(yè)客戶都想在深圳尋找發(fā)展空間。「我認為九圍的建設，將給他們擴大業(yè)務範圍提供更多機會。」
產業(yè)培育上，作為深圳大力推動建設的臨空經濟區(qū)重要組成部分，九圍國際總部區(qū)也是深圳市重點謀劃的總部集聚區(qū)之一，將成為深圳連結灣區(qū)、面向內外雙循環(huán)的重要戰(zhàn)略支點，建設成為跨國公司總部集聚地、國際組織（機構）落戶地、國際商事活動舉辦地、國際化宜居宜業(yè)宜遊標桿地以及「五外」聯(lián)動服務示範地。
航城九圍國際總部集聚區(qū)效果圖
日前，備受期待的小米汽車SU7驚艷登場。記者了解到，位於福永街道空港綠苑寶安機場綜合樓的交付中心是目前小米汽車在深圳唯一的交付中心。據介紹，小米汽車深圳交付中心正是寶安區(qū)2023年招引項目。
據了解，2023年，寶安招商引資項目大幅增長，蟬聯(lián)全市招商優(yōu)勝區(qū)，落戶項目346宗、增長123.6%，投資額1300億元，西門子、南方電網、中農發(fā)等一批世界500強、大型央企項目紛至遝來、密集落地。寶安成為大灣區(qū)投資的寶地、創(chuàng)業(yè)的熱土、宜居的家園。今年寶安將在招引培育企業(yè)上持續(xù)發(fā)力，聚焦重點產業(yè)集群、產業(yè)鏈關鍵環(huán)節(jié)精準招商，全年落地150個以上重點項目；新增上市企業(yè)8家以上、單項冠軍企業(yè)8家以上、專精特新企業(yè)500家以上。（記者王娜、陳彥潔）
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