今年首季上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，租賃需求有所減緩，整體租金處?kù)断滦袇^(qū)間。仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部中國(guó)區(qū)總裁張靜表示，一季度，辦公樓市場(chǎng)仍利好租戶方，租金的持續(xù)下行驅(qū)動(dòng)部分租戶調(diào)整策略，尋求升級(jí)辦公空間的機(jī)會(huì)。
儘管目前很多業(yè)主及租戶對(duì)上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，但在各類(lèi)支持性政策的助力下，上海商業(yè)活動(dòng)及市場(chǎng)情緒有望在年內(nèi)得以改善。
春節(jié)假期過(guò)後，市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步復(fù)蘇，問(wèn)詢量及帶看量均有所上升。整體市場(chǎng)內(nèi)，需求仍以成本導(dǎo)向型為主。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事王岳表示，近期，甲級(jí)辦公樓內(nèi)需求大多以價(jià)格驅(qū)動(dòng)，租戶利用租金下行的窗口期尋求升級(jí)至周邊甲級(jí)辦公樓的機(jī)會(huì)。
王岳指，部分乙級(jí)辦公樓內(nèi)租約即將到期的租戶以及靈活辦公空間內(nèi)的租戶，其升級(jí)辦公環(huán)境的需求較為突顯。金融服務(wù)業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)及科技互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)需求仍保持韌性。非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，新能源汽車(chē)相關(guān)行業(yè)以及其他能源領(lǐng)域企業(yè)展現(xiàn)出相對(duì)活躍的租賃需求。
一季度，全市共兩個(gè)項(xiàng)目竣工，總建築面積共計(jì)97,800平方米。一個(gè)項(xiàng)目位於中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的虹橋板塊，建築面積為39,100平方米。新增供應(yīng)的交付，使得中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比上升 0.4 個(gè)百分點(diǎn)至15.3%。非中央商務(wù)區(qū)也迎來(lái)一個(gè)項(xiàng)目竣工入市，建築面積錄得58,700平方米。該項(xiàng)目位於徐匯非中央商務(wù)區(qū)，吸引了周邊區(qū)域較大面積租戶的升級(jí)和搬遷需求。非中央商務(wù)區(qū)的空置率環(huán)比下降了 0.2 個(gè)百分點(diǎn)至29.6%。
據(jù)悉，供應(yīng)壓力使租賃市場(chǎng)仍偏向租戶方，租戶期待更多降價(jià)空間，同時(shí)議價(jià)能力繼續(xù)上升。中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，業(yè)主願(yuàn)意提供更多的激勵(lì)政策以保留租戶，租金環(huán)比下降2.4%。非中央商務(wù)區(qū)部分項(xiàng)目仍面臨較高的空置率，租金環(huán)比下降2.2%。業(yè)主積極調(diào)整租賃策略以提升其競(jìng)爭(zhēng)力，吸引周邊老舊項(xiàng)目中改善型租戶的搬遷需求。
仲量聯(lián)行研究表明，全球86%的企業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者將「降低運(yùn)營(yíng)成本」列為2024年的首要關(guān)注。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)智動(dòng)辦公業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)總監(jiān)尹松嬌表示，對(duì)於中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)，打造靈活且多元化的辦公空間，仍是企業(yè)優(yōu)化空間高效性、充分釋放員工生產(chǎn)力的有效措施。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，對(duì)於企業(yè)來(lái)說(shuō)，獲得最大投資回報(bào)的關(guān)鍵，在於企業(yè)能否在一系列支持人才和業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略性支出中做到精準(zhǔn)地權(quán)衡，以提高其運(yùn)營(yíng)能力實(shí)現(xiàn)最佳目標(biāo)。（佳敏）
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