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    【市場(chǎng)探針】新盤(pán)暢銷(xiāo)之後 是否代表樓市已全面復(fù)蘇?

    【市場(chǎng)探針】新盤(pán)暢銷(xiāo)之後 是否代表樓市已全面復(fù)蘇?

    責(zé)任編輯:鄭嬋娟 2024-04-06 09:00:54原創(chuàng) 來(lái)源:香港商報(bào)網(wǎng)

    亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、香港專業(yè)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng) 蔡志忠

    南區(qū)黃竹坑港鐵站上蓋新盤(pán)Blue Coast4月6日開(kāi)售,首批連加推422伙。筆者對(duì)於這個(gè)「輸少當(dāng)賺」的樓盤(pán)充滿期待,相信「深水炸彈」將會(huì)再次炸響本港樓市,延續(xù)樓市不滅神話!

    在筆者眼中,樓市不滅,香港經(jīng)濟(jì)不死,內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)是一面鏡子,香港必須以此為鑒。樓市早已是經(jīng)濟(jì)的一部分,就如2月28日樓市全面撤辣前後對(duì)比,香港經(jīng)濟(jì)判若兩個(gè)世界,樓市由之前的死氣沉沉,變成今天的生機(jī)勃勃。更值得欣慰的是樓價(jià)並沒(méi)有明顯上升,新盤(pán)市場(chǎng)恢復(fù)了以前「一Q清袋」的習(xí)慣,縱然成功拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),但卻沒(méi)有帶動(dòng)炒風(fēng)。

    有讀者問(wèn)我:「新盤(pán)如此暢銷(xiāo),是否代表樓市全面復(fù)蘇,樓價(jià)一定大升?」非也,新盤(pán)成交大增拉動(dòng)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈,但沒(méi)有帶動(dòng)樓市上升,源於整體經(jīng)濟(jì)並沒(méi)有顯著改善,企業(yè)仍然處?kù)断喈?dāng)困難的局面。所謂「東山飄雨西山晴」,從樓市的另外一個(gè)角度看,住宅市場(chǎng)雖然復(fù)蘇,但是商業(yè)市場(chǎng)仍處?kù)端罨馃嶂校缛涨吧檄h(huán)永樂(lè)街全新的商業(yè)大廈,全幢只售約7.5億港元,呎價(jià)僅8314元,5年間慘蝕5億至6億元。香港目前寫(xiě)字樓市況慘淡,全港空置率竟逾2000萬(wàn)呎樓面,零售飲食市場(chǎng)也見(jiàn)蕭條,商舖隨時(shí)出現(xiàn)倒閉潮。

    旅遊逆差擴(kuò)大 香港必須警惕

    根據(jù)數(shù)字顯示,復(fù)活節(jié)假期出外旅遊的港人達(dá)227萬(wàn)人次,而入境旅客卻只有約50萬(wàn)人次,出入境逆差約177萬(wàn)人次。這個(gè)逆差相當(dāng)誇張,雖然數(shù)字不可完全作為全年的旅客標(biāo)準(zhǔn),但香港是國(guó)際金融中心,素有旅遊城市、美食之都和購(gòu)物天堂美譽(yù),如今輸出消費(fèi)多過(guò)輸入,值得大家警惕。是否意味著香港慢慢失去吸引力?這一點(diǎn)務(wù)必要向中央反映現(xiàn)實(shí)狀況,盡快處理一簽多行,以及開(kāi)放更多的自由行城市給香港。

    很明顯,香港經(jīng)濟(jì)仍然處?kù)毒骄常枰欢螘r(shí)間才能復(fù)原,作為工商界和投資界人士,必須做好各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)管理,要守住江山穩(wěn)住陣地,投資市場(chǎng)是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。另一方面,也希望熾熱的住宅樓市交投,能帶動(dòng)金融股市和工商舖向好,這樣最終也能帶動(dòng)整體香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,讓廣大市民受益。

    圖源:中通社

    責(zé)任編輯:鄭嬋娟 【市場(chǎng)探針】新盤(pán)暢銷(xiāo)之後 是否代表樓市已全面復(fù)蘇?
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