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反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報147.08點，按周升0.84%。中原地產研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，數據反映撤辣免壓測後第2周的市況。樓市成交暢旺，CCL連升3周共2.84%，確認樓價已經見底回穩(wěn)，擺脫撤辣前143.02點低位，今年跌幅明顯收窄到只有0.09%。

楊明儀展望稱，第二季CCL目標上望150點，將較低位升約5%，重返2023年12月初時的水平，現(xiàn)時相差2.92點或1.99%。發(fā)展商繼續(xù)維持低價策略推售新盤，搶去市場焦點，影響短期二手樓價走勢有機會出現(xiàn)反覆爭持，未來CCL可能於145點到150點之間窄幅徘徊。黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast收票理想，並於4月6日首輪開售422伙，對本地二手樓價的影響將於4月下旬公布的CCL才開始反映。

四區(qū)樓價三升一跌

中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報147.30點，按周升1.11%，升幅是55周以來最大。CCL(中小型單位)按周升1.06%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，累升近3%，同樣擺脫撤辣前低位。CCL(大型單位)按周跌0.20%。

四區(qū)樓價三升一跌，各自反覆回穩(wěn)。港島按周升2.30%，升幅為58周以來最大，連升2周共2.76%。新界西按周升1.99%，連升3周共3.74%。新界東按周升1.29%。九龍按周跌0.43%，連升2周後回軟。

代理指當前「買多過租」

展望周末二手樓市方面，中原地產亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周六港島南新盤開售，凍結逾20億元購買力，二手市場短期內難免受壓，但按3月份樓市走勢預測，相信4月份一、二手市場仍可雙線發(fā)展，回穩(wěn)向好。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明則指出，撤辣後住宅市場買賣明顯活躍，一、二手物業(yè)成交均暢旺，導致租售比率急跌，並跌穿四成的水平。以美聯(lián)物業(yè)促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯(lián)住宅租售比率(即美聯(lián)物業(yè)促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率)3月錄約38%，較2月約73%按月大減35個百分點，佔比創(chuàng)自2017年3月後的7年新低。由於租售比率不足四成，意味著樓市傾向買賣，並自2021年11月後逾兩年來首次「買多過租」，表現(xiàn)逆轉。