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    【市場探針】住宅市場初見曙光 工商板塊仍須努力

    【市場探針】住宅市場初見曙光 工商板塊仍須努力

    責任編輯:靜文 2024-03-25 08:38:32原創(chuàng) 來源:香港商報

     港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟委員會常務副主任、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長 蔡志忠

     住宅市場打破多年困局,迎來小陽春,值得欣慰的是熾熱的交投並沒有立即將樓價推高。或許是地產(chǎn)商聽到民間呼籲,不敢貿(mào)然提價推盤;另一邊廂,代理朋友也可能看到筆者的勸告,沒有再天天廣傳急增的成交宗數(shù),藉此大力推谷買家入市。這是很好的現(xiàn)象,如果我們大家想樓市平穩(wěn)健康,就應該順其自然發(fā)展,千萬要戒急用忍,方可行穩(wěn)致遠。

     過去幾年,受地緣政治和新冠疫情困擾,香港經(jīng)濟不振,中小企業(yè)經(jīng)營艱難,樓市也嚴重內(nèi)傷,好不容易盼到港府全面撤辣,樓市自然為之一振。不過,假如因為短期的交投倍增,就馬上被勝利衝昏頭腦,貪一時之快而大幅加價狂谷買家入市,那就可能出現(xiàn)反效果。筆者認為樓市需要努力築底,打好根基,先創(chuàng)造更多成交,維持一段時間,就能恢復地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)鏈,讓各行各業(yè)受惠。社會上有更多的中小企業(yè)能夠生存下來,打工仔工作也順順利利,就能創(chuàng)造和諧的社會環(huán)境,也能慢慢地治癒樓市多年以來的創(chuàng)傷。

     因此,要以審慎樂觀的態(tài)度看待香港未來的經(jīng)濟和樓市。住宅市場短期內(nèi)無疑可以跑出,然而,另一個板塊的工商舖市場依然嚴峻,可以說仍在尋底。我們所形容的樓市興旺,是指所有板塊都要興旺,如今只旺了住宅這邊,其實並不足夠,物業(yè)市場一環(huán)扣一環(huán),它們是會互相拖累的。

     金融中心地位吸引名企進駐

     物業(yè)市場既會互相拖累,也會互相支援,假如住宅市場一直保持旺盛,那麼就會帶動工商舖市場向好發(fā)展。港府未來的政策非常重要,如今大力救市仍為時未晚,下一步要想想如何製造更多的工商舖成交,藉此幫助中小企業(yè)紓解財政壓力,也要繼續(xù)努力招商引資,吸納國內(nèi)外著名公司來港設立地區(qū)總部等等。港府日前宣布再招攬25家重點企業(yè),包括生命健康科技、人工智能與數(shù)據(jù)科學、金融科技,以及先進製造與新能源科技等產(chǎn)業(yè)。知名企業(yè)進駐香港,證明香港的吸引力仍然很強,也彰顯本港的獨特地位與優(yōu)勢。

     擁有「一國兩制」的制度優(yōu)勢,發(fā)揮超級聯(lián)繫人的功能,相信香港的金融中心地位能夠長期保持並更加鞏固。誠如長實集團主席李澤鉅所說:「香港一定要保住國際金融中心地位,因為來之不易。」資本投資者入境計劃於3月1日開始接受申請,剛開始的十幾天已有600個申請,勢頭良好;加上開放兩個自由行城市(青島、西安)之後,國家將繼續(xù)有惠港措施出臺,一連串的利好消息出現(xiàn),使筆者對後市更有信心。

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