亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長 蔡志忠
樓市全面撤辣後的一星期,新盤錄得近千伙交投量,成交宗數(shù)是之前的5倍(當然之前的成交量基數(shù)太少),業(yè)界人士形容「旺到爆」。樓市小陽春沒有在農(nóng)曆年前出現(xiàn),卻在春節(jié)後來臨,原因很簡單,就是因為全面撤銷辣招後,累積多年的購買力一下子爆發(fā)所致。難怪財爺陳茂波立即作出警告,如果樓市失控,隨時重推「空置稅」。
無論是「增值稅」還是「空置稅」,都是樓市的敵人,威力不比辣招小,推出的話一定可以將樓市打沉。這一方面財爺說得一點也沒錯,不過,也不必太擔心,雖然短期內(nèi)成交暢旺,小陽春已出現(xiàn),重新啟動了樓市產(chǎn)業(yè)鏈,算是一件好事,但是地產(chǎn)商並沒有立即加價,如九龍灣新盤平均開價每呎僅14800元,比長實去年掟出的「深水炸彈」油塘的「親海駅」還要低;另一長沙灣新樓首批138個單位,於幾小時內(nèi)搶購一空,但加推的208個單位不敢貿(mào)然加價,仍然維持在每平方呎16000元左右水平,繼續(xù)以高位下調(diào)三成的價格開盤,這才更是一件好事。
坦白說,香港起樓成本包括建築費、利息、行政支出等,每呎港幣近萬元,加上招標投地或者收購舊樓重建的成本等,每呎通常也需要近萬元來計算,建樓總成本每呎動不動就要2萬元或以上,以目前這種價格推盤,發(fā)展商隨時虧損兩三成。但是為什麼筆者說低價推盤是好事,原因不管是港府財金官員,還是廣大未買樓者,沒有人想樓價立即大幅反彈,因為會影響政府管治威信,以及增加上車者負擔,而且如果樓價大幅回升,未買樓者會立刻「縮沙」不買,現(xiàn)在是科技資訊年代,成交什麼價格都會呈現(xiàn)在大眾眼中。
樂見中央惠港政策
因此,發(fā)展商應(yīng)該負起社會責任,根據(jù)現(xiàn)實作出銷售部署,以激活樓市交投為大前提。今天的經(jīng)濟環(huán)境依然嚴峻,利率仍在高位,買樓收租並不比把錢放在銀行收息好,而且今年有2.2萬個單位供應(yīng),加上過去一手樓的庫存約2萬個,合共4.2萬個新盤,需要兩三年時間才能消化。種種原因,與其市價推盤沒有把握,不如繼續(xù)減價促銷,營商之道就是要做到貨如輪轉(zhuǎn)。筆者認為應(yīng)該先讓成交量活躍起來,把產(chǎn)業(yè)鏈重新拉動,將樓市的信心再次建立,也讓社會各階層都能夠改善生活品質(zhì),做到安居樂業(yè),百業(yè)興旺,樓市自然能夠更健康穩(wěn)定發(fā)展。
全國政協(xié)十四屆二次會議昨日閉幕。國務(wù)院副總理丁薛祥日前在港區(qū)全國人大代表團分組會議上指出,香港去年發(fā)展「破難而進」,民生得以改善,形容「唱衰」香港的言論站不住腳,直言中央滿意香港發(fā)展。他又寄語香港要把握機會,推動經(jīng)濟實現(xiàn)更好的發(fā)展,保持及發(fā)揮香港獨特優(yōu)勢,持續(xù)鞏固及提升國際金融、貿(mào)易及航運中心的傳統(tǒng)優(yōu)勢,同時維護自由開放規(guī)範的營商環(huán)境、保持普通法制度,以及推動創(chuàng)新科技、文化藝術(shù)和專業(yè)服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。筆者相信,國家會陸續(xù)有惠港好消息公布,開放更多自由行城市事在必行,樓市股市今年會平穩(wěn)健康發(fā)展,就以樓市為例,發(fā)展商的新盤減價促銷絕對是好事,既可讓成交暢旺,又可趁低吸納土地,而且更能帶動各行各業(yè)經(jīng)濟向好。