市建局行政總監(jiān)韋志成今日(10日)在網(wǎng)誌表示,當(dāng)局於去年9月推出港人首次置業(yè)項目「煥然懿居 第三座」完成資格審核工作,首批申請者3月18日揀樓,預(yù)料3月底至4月初完成整個銷售程序。
他指,項目共提供260個單位,市建局收到3669份有效申請表。項目去年9月底以市價78折推出,隨著過去多月樓市下滑,實際折扣率調(diào)整至約87折,業(yè)主日後若在市場上轉(zhuǎn)售單位時,補價的金額將會由市價的22%相應(yīng)減少至約13%。
韋志成又表示,在審核工作進行期間,正值樓市下行、利率高企的環(huán)境,留意到社會有意見指在樓價下跌的情況下,「首置」單位的折扣率將較公布價單時少,再加上有轉(zhuǎn)讓限制,削弱項目的吸引力,但最終仍然有超過1000名申請者應(yīng)邀出席資格審核的會面,出席率與2019年及2020年推出煥然懿居第一及第二座時相若,反映在樓市回落的環(huán)境下,項目仍有一定吸引力。
他認(rèn)為,「首置」買家對置業(yè)的剛性需求不減,而煥然懿居第三座位處市區(qū),交通方便;單位質(zhì)素以私人住宅水平建造,配備包括會所設(shè)施、戶型選擇亦多, 單位定價亦較市價低,切合首次置業(yè)人士的自住需要。
他表示,隨著財政司司長在最新財政預(yù)算案中宣布全面「撤辣」,私人住宅市場在過去兩星期的成交個案急增,樓市氣氛好轉(zhuǎn),相信這有助推動部分抱觀望態(tài)度的「首置」申請者,把握「上車」的機會。