財政司司長陳茂波上周公布財政預算案時,宣布樓市全面撤辣稅,取消包括住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD),巿場預期「摸貨」在撤辣後或出現(xiàn)復活,巿傳有大型銀行表示停止承造確認人轉(zhuǎn)讓(俗稱「摸貨」)個案的按揭。中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出,據(jù)了解現(xiàn)時佔大部分銀行未有接受確認人轉(zhuǎn)售交易(俗稱「摸貨」)的按揭申請,除了基於這類交易的買賣程序及條款較一般交易複雜,以及可能涉及之風險較高之外,當中亦基於樓按措施實施超過15年,十幾年來已沒有摸貨交易,有銀行即使持正面態(tài)度仍需時間去重新評估這類交易的潛在風險及按揭流程上的做法。
王美鳳指出,即使現(xiàn)時有個別銀行可接受摸貨交易的按揭申請,買家需留意,為了管理信貸風險,很多時銀行要求只限接受摸貨一次的交易,而估價亦以原合約、確認人轉(zhuǎn)售合約及估價之間的低者為準,即是若果確認人轉(zhuǎn)售的價格高於原合約,銀行仍以原合約之較低價及估價之低者為準。
王美鳳指出,礙於市場上已達十多年未有摸貨交易經(jīng)驗及做法,銀行仍需就個案作仔細評估,建議買家在進行確認人轉(zhuǎn)售交易前先諮詢按揭顧問或銀行有關(guān)意見。