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    【市場(chǎng)探針】撤辣振奮人心 預(yù)期樓市回穩(wěn)

    【市場(chǎng)探針】撤辣振奮人心 預(yù)期樓市回穩(wěn)

    責(zé)任編輯:鄭嬋娟 2024-02-29 08:45:21原創(chuàng) 來源:香港商報(bào)

    香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)會(huì)長(zhǎng) 蔡志忠

    社會(huì)各界對(duì)港府全面撤銷樓市辣招的呼聲高唱入雲(yún),昨天公布的新一份財(cái)政預(yù)算案,將實(shí)施近14年的樓市辣招全面撤銷,這是非常大的進(jìn)步,對(duì)疲弱的樓市起了積極提振作用。

    過去幾年,香港經(jīng)濟(jì)環(huán)境嚴(yán)峻,樓市受衝擊重創(chuàng),到今天才撤辣已經(jīng)比較遲了,但仍然是好事,相信受到市場(chǎng)歡迎。筆者認(rèn)為,全面撤辣只是穩(wěn)定一下樓市,緩和樓價(jià)下跌的速度,樓市仍然受新樓大量供應(yīng)以及息囗高企的影響,短期內(nèi)住宅成交量會(huì)增加,不過由於地產(chǎn)商去年出貨緩慢,囤積了大量庫(kù)存,估計(jì)有近3萬個(gè)新樓待售,發(fā)展商會(huì)爭(zhēng)先恐後推盤,而且仍然需要減價(jià)促銷,準(zhǔn)買家無須過急入市。

    樓市復(fù)蘇仍需時(shí)日

    正如內(nèi)地樓市一樣,即使有政策大力扶持,重創(chuàng)的樓市還是需要一段長(zhǎng)時(shí)間才能復(fù)原。基於國(guó)際外圍環(huán)境複雜,多個(gè)負(fù)面因素沒有太大改變,預(yù)期今年香港樓價(jià)仍有5%至8%下調(diào)空間。筆者並非擔(dān)心樓價(jià)下跌,更關(guān)注的是各項(xiàng)領(lǐng)域的交投量(包括樓股)能夠正常運(yùn)作發(fā)揮,才不會(huì)窒礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。期望港府作出更多推動(dòng)經(jīng)濟(jì)措施,例如大幅加大內(nèi)地自由行城市數(shù)目,引進(jìn)更多著名企業(yè)及資金,以及商業(yè)借貸方面進(jìn)一步放鬆,幫助中小企業(yè)渡過難關(guān)等等,藉此重振香港國(guó)際金融中心聲譽(yù)。

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