萊坊公布去年第四季《全球豪宅租金指數(shù)》,截至去年底止的全年,全球10個主要城市的豪宅租金錄得5.2%升幅。香港排第九,按年增長為0.9%,按季跌2%。該行預期,今年香港豪宅租金將按年上升3%至5%。
報告稱,悉尼豪宅租金漲幅居首,按年增長為18.1%,按季增長為4%;奧克蘭以8%的升幅排名第二。至於第三位的為倫敦,按年增長7.9%。第四至十位分別為新加坡、日內(nèi)瓦、多倫多、摩洛哥、東京、香港及紐約。
報告又指出,儘管豪宅租金高於疫情前,指數(shù)低於第二季的8.1%,為自2021年第三季以來的低位。按季計算,豪宅平均租金增長下跌0.6%,為2021年首季以來的首次錄得季度下跌。
萊坊大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒指出,傳統(tǒng)上冬季是租賃市場的淡季,受季節(jié)性影響香港租金錄得季度下跌。跨國公司縮減規(guī)模和首次公開募股活動淡靜的情況下,豪宅尋找租客挑戰(zhàn)重重。儘管豪宅的租金已從疫情低位回升,但仍低於5年前的水平。
展望今年香港市況,他表示,在吸引海外人才來港的新刺激措施下,整體住宅租賃市場料將保持強勁勢頭,一般住宅的租金將上升5%至8%,而豪宅的租金將上升3%至5%。