香港一手私樓潛在供應(yīng)創(chuàng)新高。房屋局公布，截至去年12月底止，未來3至4年可供應(yīng)的一手私樓單位約10.9萬伙，創(chuàng)2004年有紀(jì)錄以來新高；按季增加2000伙。房屋局發(fā)言人預(yù)計(jì)未來3至4年的私樓供應(yīng)量，將維持較高水平。有意見認(rèn)為，數(shù)據(jù)反映樓市低迷、炒風(fēng)不再，呼籲當(dāng)局「撤辣」。
房屋局?jǐn)?shù)字顯示，未來3至4年已落成但未售出的單位達(dá)2萬伙，批出土地上可隨時(shí)動(dòng)工的單位達(dá)1.8萬伙，另建築中的單位達(dá)8萬伙，再減去9000伙已預(yù)售單位後，得出期內(nèi)潛在一手私樓單位供應(yīng)達(dá)10.9萬伙。房屋局發(fā)言人預(yù)計(jì)，未來數(shù)月，將有8幅住宅用地轉(zhuǎn)為熟地，料可提供約4900個(gè)單位。
八成半供應(yīng)量屬中小單位
該發(fā)言人又預(yù)計(jì)，有9.3萬伙單位屬於實(shí)用面積少於約753平方呎的中小型單位，佔(zhàn)整體供應(yīng)量85%，按季減少1個(gè)百分點(diǎn)。去年第四季私樓單位的施工量為5500伙，按季升71.9%。去年全年施工量1.7萬，按年升54.5%。上季私樓單位落成量3800伙，按季升52%。去年全年的落成量則有1.39萬伙，按年跌逾34.4%
團(tuán)結(jié)香港基金副總裁葉文祺稱，潛在一手私樓供應(yīng)達(dá)歷史高位，除了顯示經(jīng)濟(jì)情勢(shì)未見好轉(zhuǎn)，新盤貨尾單位數(shù)目持續(xù)增加，同時(shí)反映潛在買家續(xù)持觀望態(tài)度，以及去年公布的「減辣」後未必足夠提振交投以維持市場(chǎng)穩(wěn)定。他認(rèn)為，當(dāng)局有需要考慮「減辣」更多、甚至「撤辣」。
團(tuán)結(jié)香港基金：應(yīng)考慮再減辣撤辣
葉文祺續(xù)稱，港府可考慮先撤銷來港人才的買家印花稅，幫助專才盡早置業(yè)，增強(qiáng)他們對(duì)香港的歸屬感，以及降低換樓人士的從價(jià)印花稅，紓緩他們「先買後賣」的經(jīng)濟(jì)壓力，激活「換樓鏈」。
他又表示，現(xiàn)樓新盤貨尾達(dá)到近年高位的2萬伙，在建未售新盤數(shù)量也達(dá)到七季新高，顯示未來幾年香港私人住宅市場(chǎng)可能面對(duì)不少去庫存壓力。在供需兩方都缺乏信心之下，有機(jī)會(huì)形成負(fù)面循環(huán)。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮認(rèn)為，目前市況低迷，在完全沒有炒風(fēng)之下，著實(shí)有逼切需要考慮撤銷不合時(shí)宜的「辣招」，以令市場(chǎng)呈更健康的方向發(fā)展。他又稱，跟十多年前相比，今天樓市格局不能同日而語，當(dāng)局理應(yīng)盡快審視最新狀況，為樓市重新把脈，不應(yīng)在樓市發(fā)冷時(shí)仍堅(jiān)持施以「退燒藥」。（記者 鄺偉軒）
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