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    一手私宅潛在供應(yīng)近11萬 創(chuàng)歷史新高 八成半屬中小單位

    一手私宅潛在供應(yīng)近11萬 創(chuàng)歷史新高 八成半屬中小單位

    責(zé)任編輯:靜文 2024-02-03 09:54:54原創(chuàng) 來源:香港商報(bào)

     香港一手私樓潛在供應(yīng)創(chuàng)新高。房屋局公布,截至去年12月底止,未來3至4年可供應(yīng)的一手私樓單位約10.9萬伙,創(chuàng)2004年有紀(jì)錄以來新高;按季增加2000伙。房屋局發(fā)言人預(yù)計(jì)未來3至4年的私樓供應(yīng)量,將維持較高水平。有意見認(rèn)為,數(shù)據(jù)反映樓市低迷、炒風(fēng)不再,呼籲當(dāng)局「撤辣」。

     房屋局?jǐn)?shù)字顯示,未來3至4年已落成但未售出的單位達(dá)2萬伙,批出土地上可隨時(shí)動(dòng)工的單位達(dá)1.8萬伙,另建築中的單位達(dá)8萬伙,再減去9000伙已預(yù)售單位後,得出期內(nèi)潛在一手私樓單位供應(yīng)達(dá)10.9萬伙。房屋局發(fā)言人預(yù)計(jì),未來數(shù)月,將有8幅住宅用地轉(zhuǎn)為熟地,料可提供約4900個(gè)單位。

     八成半供應(yīng)量屬中小單位

     該發(fā)言人又預(yù)計(jì),有9.3萬伙單位屬於實(shí)用面積少於約753平方呎的中小型單位,佔(zhàn)整體供應(yīng)量85%,按季減少1個(gè)百分點(diǎn)。去年第四季私樓單位的施工量為5500伙,按季升71.9%。去年全年施工量1.7萬,按年升54.5%。上季私樓單位落成量3800伙,按季升52%。去年全年的落成量則有1.39萬伙,按年跌逾34.4%

     團(tuán)結(jié)香港基金副總裁葉文祺稱,潛在一手私樓供應(yīng)達(dá)歷史高位,除了顯示經(jīng)濟(jì)情勢(shì)未見好轉(zhuǎn),新盤貨尾單位數(shù)目持續(xù)增加,同時(shí)反映潛在買家續(xù)持觀望態(tài)度,以及去年公布的「減辣」後未必足夠提振交投以維持市場(chǎng)穩(wěn)定。他認(rèn)為,當(dāng)局有需要考慮「減辣」更多、甚至「撤辣」。

     團(tuán)結(jié)香港基金:應(yīng)考慮再減辣撤辣

     葉文祺續(xù)稱,港府可考慮先撤銷來港人才的買家印花稅,幫助專才盡早置業(yè),增強(qiáng)他們對(duì)香港的歸屬感,以及降低換樓人士的從價(jià)印花稅,紓緩他們「先買後賣」的經(jīng)濟(jì)壓力,激活「換樓鏈」。

     他又表示,現(xiàn)樓新盤貨尾達(dá)到近年高位的2萬伙,在建未售新盤數(shù)量也達(dá)到七季新高,顯示未來幾年香港私人住宅市場(chǎng)可能面對(duì)不少去庫存壓力。在供需兩方都缺乏信心之下,有機(jī)會(huì)形成負(fù)面循環(huán)。

     利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮認(rèn)為,目前市況低迷,在完全沒有炒風(fēng)之下,著實(shí)有逼切需要考慮撤銷不合時(shí)宜的「辣招」,以令市場(chǎng)呈更健康的方向發(fā)展。他又稱,跟十多年前相比,今天樓市格局不能同日而語,當(dāng)局理應(yīng)盡快審視最新狀況,為樓市重新把脈,不應(yīng)在樓市發(fā)冷時(shí)仍堅(jiān)持施以「退燒藥」。(記者 鄺偉軒)

    責(zé)任編輯:靜文 一手私宅潛在供應(yīng)近11萬 創(chuàng)歷史新高 八成半屬中小單位
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