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     【港樓】中原:一手貨尾去年第四季升至2.29萬伙  創(chuàng)逾20年新高

    【港樓】中原:一手貨尾去年第四季升至2.29萬伙 創(chuàng)逾20年新高

    責任編輯:羅維維 2024-01-23 16:14:14 來源:香港商報網(wǎng)

       中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出,2023年第四季一手私人住宅新盤貨尾量升到22936伙,數(shù)字連升三季,創(chuàng)2003年第三季25488伙後的逾20年新高。反映樓市持續(xù)調整,而且經(jīng)濟欠佳,新盤銷售遇到阻力,推高貨尾數(shù)字。一手新盤積壓加劇,連續(xù)兩季高企逾二萬伙危險水平,市場需密切關注。由於2024年新春前發(fā)展商仍未有大型新盤推售,因此估計今年首季貨尾量升幅將稍為緩和,增至23500伙左右。

     2023年第四季選取340伙新盤統(tǒng)計,單位總數(shù)128112伙,登記售出105014伙,貨尾22936伙,按季增加2453伙。貨尾積壓逐步惡化,去年第二季按季升1284伙,第三季升1398伙,第四季急升逾二千伙至約2.3萬伙。回顧以往,2002年第三季至2003年第四季期間,貨尾量曾經(jīng)連續(xù)六季超過二萬伙水平,最高27378伙,最低22109伙。至於貨尾比重方面,2023年第四季錄17.9%,按季上升1.6伙百分點,是創(chuàng)2003年第四季20.6%後的20年新高。

     按區(qū)域統(tǒng)計,2023年第四季九龍區(qū)及新界區(qū)的貨尾量均增加超過一千伙,同樣升至逾一萬伙水平。九龍區(qū)貨尾按季增加1192伙,有10018伙,增幅集中於黃大仙及長沙灣,分別增加898伙及383伙。新界區(qū)貨尾按季增加1122伙,有10208伙,其中天水圍及屯門分別增加883伙及535伙。港島區(qū)貨尾按季增加139伙,有2710伙,因為半山增加175伙。

     2023年第四季貨尾量較多的地區(qū):黃大仙4536伙,元朗1955伙,將軍澳1934伙,觀塘1734伙,屯門1732伙。

     按發(fā)展商計,2023年第四季新地旗下新盤貨尾量按季增加696伙,現(xiàn)有3887伙。當中,因為天水圍Yoho West I部分銷售未能趕及於去年第四季完成登記所致。恒基增加338伙,有3444伙。而信和貨尾則按季減少121伙,有1933伙。

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