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    利率高房價高 2023年美國樓市銷售跌到28年低點

    利率高房價高 2023年美國樓市銷售跌到28年低點

    責任編輯:趙桐曲 2024-01-21 19:51:03原創(chuàng) 來源:香港商報網(wǎng)

     美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)19日表示,2023年美國現(xiàn)房銷量較同比下降19%至409萬套,不僅低於次貸危機期間,還創(chuàng)下了1995年以來的最低紀錄。

     據(jù)彭博報道,去年12月,現(xiàn)房銷量環(huán)比和同比均出現(xiàn)了不同程度的下滑,幅度分別為1%和6.2%。另外,12月份出售的房屋上市時間約為29天,高於去年同期的26天。

     近幾年來,美國樓市銷量波動劇烈:先是疫情聯(lián)儲局大放水期間猛增,然後在2022年中陷入停滯,隨著抵押貸款利率回落,去年年初開局好於預(yù)期,但之後貸款利率再次回升,加上待售房屋的供應(yīng)量停滯在非常低的水平,導致市場溫度降至冰點。

     去年房源非常緊張,部分原因是貸款利率過高,導致此前許多鎖定低利率的業(yè)主選擇繼續(xù)持有房屋。而庫存不足又導致去年房價創(chuàng)下歷史新高,使許多準買家無力承擔。

     一些經(jīng)濟學家預(yù)計,2024年美國樓市可能會回溫。隨著聯(lián)儲局放緩加息步伐並考慮年內(nèi)降息,抵押貸款利率已經(jīng)開始下降。根據(jù)房利美的數(shù)據(jù),30年固定利率抵押貸款平均利率本周降至6.6%,為去年5月以來最低水平。

     房利美最近預(yù)測,這一利率會在今年年底之前跌破6%。數(shù)以百萬計的美國千禧一代正處於傳統(tǒng)的首次購房年齡範圍。而且,去年因高利率而放棄買房夢的家庭可能在今年回到市場。

     今年市況仍難難樂觀

     但值得注意的是,抵押貸款利率仍然高企,30年固定利率抵押貸款平均利率仍比疫情爆發(fā)前高出約3個百分點,房價也高得多,NAR數(shù)據(jù)顯示,12 月出售的現(xiàn)有或以前擁有的單戶住宅中位數(shù)為38.7萬美元,而2019年12月為27.7萬美元。

     而且,考慮到許多房主在疫情之前和疫情期間鎖定了低利率,如果現(xiàn)在換房,他們要承擔的貸款利率仍遠高於已背負的貸款利率。因此,還是有很多房主不願意換房。經(jīng)濟學家預(yù)計,今年的房屋庫存低於正常水平。按照目前的銷售速度,去年年底市場上的房屋可滿足3.2個月的需求,少於平衡市場所需要的4-6個月。

     最關(guān)鍵的是,美國樓市的供應(yīng)問題由來已久,短期內(nèi)可能無法出現(xiàn)有意義的改善。

     2000年代中期房地產(chǎn)泡沫破裂後,許多小型建築商倒閉,幸存下來的建築商和貸款方開始變得謹慎起來,許多年輕美國人財務(wù)受到嚴重打擊,對新房的需求也沒有那麼大。(圖源:路透社)

    責任編輯:趙桐曲 利率高房價高 2023年美國樓市銷售跌到28年低點
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