中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，今年為10年以來最差的工廈市道，直至今年第四季表現(xiàn)都不理想。第四季度暫錄得約339宗工商買賣成交，總成交金額錄得約43.83億元，預(yù)測第四季總計(jì)將有近400宗成交，金額料約47億元，按此估算最新工商廈買賣成交比較2022年第四季，宗數(shù)會(huì)輕微減少，金額就料會(huì)相若。全年計(jì)算則暫時(shí)錄得約1888宗工商廈買賣成交，總金額約219.45億元，按年對比分別減低約兩成及近五成。
劉氏指，雖然整體買賣氣氛回落，但本季大宗交易重返市場，錄得兩宗全幢工廈成交，包括華潤物流買入粉嶺安樂門街39號嘉里貨倉，市傳成交價(jià)約10億元，另一宗為基金公司黑石夥拍儲(chǔ)存易迷你倉斥資約5.6億元買入荃灣大涌道22號合福工業(yè)大廈。
劉氏稱，租賃市場亦受大市走勢拖累，今年第四季暫有約1573宗工廈租務(wù)個(gè)案，總成交金額涉及約43.56億元；對比2022年同期約2181宗預(yù)料有約近兩成跌幅，金額則相信會(huì)與該季約71.82億元相若。與買賣市場相似，個(gè)別行業(yè)在工廈租務(wù)特別活躍，為近年逐漸普及的電動(dòng)車，錄得不少矚目大額租務(wù)成交。例如長沙灣香港紗廠六期多層樓面，共約11萬平方呎(未核實(shí))，由內(nèi)地電動(dòng)車比亞迪香港代理商JC MOTOR以月租約180萬元進(jìn)駐。另同品牌汽車另一香港代理商和諧汽車承租大圍橙色空間地舖，月租約60萬元。
劉氏分析，工廈市場仍受高息環(huán)境所影響，目前買家入市按揭利息支出達(dá)6厘多，對買家而言屬較沉重負(fù)擔(dān)，可幸的是政府最新公布的投資移民政策，有望帶動(dòng)細(xì)價(jià)工商舖買賣成交量。而在工商舖範(fàn)疇中，1000萬元左右以工廈選擇較多，故受惠較大；加上第一季已有個(gè)別發(fā)展商趁利好消息部署推售工廈，預(yù)料屆時(shí)將會(huì)帶動(dòng)買賣成交量，估計(jì)第一季工廈買賣成交量會(huì)有一成升幅，約達(dá)525宗，料全年會(huì)錄得約3000宗，彈升幅度逾50%。至於金額方面，由於成交料會(huì)集中在細(xì)價(jià)物業(yè)上，整體買賣金額會(huì)有10%跌幅至60億元，同時(shí)，由於不少業(yè)主會(huì)趁市況轉(zhuǎn)佳而輕微調(diào)整叫價(jià)而沽貨，預(yù)料買賣價(jià)會(huì)有5%至10%下調(diào)壓力。
租賃成交則預(yù)測有約1500宗，租金則料會(huì)下跌約5%。當(dāng)中較看好前景的區(qū)域?yàn)殚L沙灣一帶，荃灣區(qū)相信會(huì)因區(qū)內(nèi)工廈呎價(jià)調(diào)整而吸引買家關(guān)注；反之東九龍區(qū)就因價(jià)格相對硬淨(jìng)，料買家入市意欲會(huì)較低。(記者 鄭珊珊)
頂圖：左二為劉氏，右二為潘氏。
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