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經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明估計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)因通脹初步回穩(wěn)以及在銀行體系出現(xiàn)更嚴(yán)重問(wèn)題前提早進(jìn)行減息，不排除美聯(lián)儲(chǔ)最快明年下半年初開始減息。如美息下跌，本港拆息亦將跟隨回落，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，參考2004年加息周期，美國(guó)聯(lián)邦基金利率於2006年7月升至5.25厘後，橫行約14個(gè)月後才於2007年9月開始減息，當(dāng)時(shí)香港亦跟隨下調(diào)最優(yōu)惠利率(P)。而是次香港加息幅度少於美息，相信本港銀行會(huì)因應(yīng)資金成本及業(yè)務(wù)取態(tài)，或先輕微下調(diào)最優(yōu)惠利率(P)，下半年實(shí)際按揭息率有機(jī)會(huì)重返4厘或以下水平。

曹德明表示，預(yù)計(jì)整年現(xiàn)樓及樓花按揭宗數(shù)達(dá)75210宗及1600宗水平，按年跌9.8%及60.5%。他表示，息口最快於下半年開始回落，加上明年經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步復(fù)蘇，樓價(jià)亦有望回穩(wěn)，利好消息帶動(dòng)下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料明年樓市價(jià)量將先跌後回穩(wěn)，全年現(xiàn)樓按揭宗數(shù)有望升約10%至8.3萬(wàn)宗；而受惠政府放寬按揭成數(shù)上限措施，加上發(fā)展商加快推盤步伐，樓花按揭宗數(shù)有望重回2400宗水平，按年升近50%。

今年下半年銀行一度增加按揭現(xiàn)金回贈(zèng)吸客，加上政府推出放寬按揭成數(shù)措施，誘發(fā)到部分業(yè)主的轉(zhuǎn)按意欲，使轉(zhuǎn)按宗數(shù)曾一度升至近4年新高。今年首10個(gè)月轉(zhuǎn)按金額及宗數(shù)達(dá)854.99億元及18543宗，曹德明預(yù)計(jì)整年的轉(zhuǎn)按金額及宗數(shù)達(dá)1043億元及22300宗水平，按年下跌10.9%及14.8%。而明年上半年高息環(huán)境料將持續(xù)，即使按息最快或於下半年輕微回落，但實(shí)際按息仍會(huì)維持近16年的高水平，轉(zhuǎn)按誘因大減下，預(yù)料明年的轉(zhuǎn)按金額及宗數(shù)將大幅回落至650億元(38%)及1.3萬(wàn)宗水平(42%)。

根據(jù)金管局最新住宅按揭調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年首10個(gè)月的新取用按揭金額及宗數(shù)為2098.49億元及44014宗，曹德明預(yù)計(jì)2023年整年的新取用按揭金額及宗數(shù)達(dá)2450億元及5.1萬(wàn)宗，按年跌近2成(19.4%及19%)。政府今年10月份推出多項(xiàng)減辣措施，效果或於明年逐漸浮現(xiàn)，一二手市場(chǎng)將見反彈，但按揭數(shù)字一般會(huì)滯後反映，加上轉(zhuǎn)按市場(chǎng)將大幅萎縮，料按揭市場(chǎng)將先跌後回穩(wěn)，預(yù)計(jì)明年新取用按揭與今年相約，金額及宗數(shù)約2460億元及5.12萬(wàn)宗水平。

另外，經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介向654名受訪市民了解來(lái)年置業(yè)意向取態(tài)。在受訪的市民中，展望明年，29.4%受訪者認(rèn)為樓價(jià)下跌5%至10%，27.4%認(rèn)為樓價(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)及保持5%上落的幅度，逾23.1%認(rèn)為樓價(jià)下跌10%至20%。另外，74.5%認(rèn)為如樓市持續(xù)下調(diào)，政府應(yīng)進(jìn)一步「減辣」刺激樓市交投及發(fā)展，當(dāng)中50.5%期望政府下調(diào)壓力測(cè)試要求，放寬高成數(shù)按揭樓價(jià)上限則佔(zhàn)46.2%。(記者 宋小茜)