經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明估計(jì),美聯(lián)儲(chǔ)因通脹初步回穩(wěn)以及在銀行體系出現(xiàn)更嚴(yán)重問(wèn)題前提早進(jìn)行減息,不排除美聯(lián)儲(chǔ)最快明年下半年初開始減息。如美息下跌,本港拆息亦將跟隨回落,根據(jù)歷史數(shù)據(jù),參考2004年加息周期,美國(guó)聯(lián)邦基金利率於2006年7月升至5.25厘後,橫行約14個(gè)月後才於2007年9月開始減息,當(dāng)時(shí)香港亦跟隨下調(diào)最優(yōu)惠利率(P)。而是次香港加息幅度少於美息,相信本港銀行會(huì)因應(yīng)資金成本及業(yè)務(wù)取態(tài),或先輕微下調(diào)最優(yōu)惠利率(P),下半年實(shí)際按揭息率有機(jī)會(huì)重返4厘或以下水平。
曹德明表示,預(yù)計(jì)整年現(xiàn)樓及樓花按揭宗數(shù)達(dá)75210宗及1600宗水平,按年跌9.8%及60.5%。他表示,息口最快於下半年開始回落,加上明年經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步復(fù)蘇,樓價(jià)亦有望回穩(wěn),利好消息帶動(dòng)下,有助用家增加信心及加快入市步伐,料明年樓市價(jià)量將先跌後回穩(wěn),全年現(xiàn)樓按揭宗數(shù)有望升約10%至8.3萬(wàn)宗;而受惠政府放寬按揭成數(shù)上限措施,加上發(fā)展商加快推盤步伐,樓花按揭宗數(shù)有望重回2400宗水平,按年升近50%。
今年下半年銀行一度增加按揭現(xiàn)金回贈(zèng)吸客,加上政府推出放寬按揭成數(shù)措施,誘發(fā)到部分業(yè)主的轉(zhuǎn)按意欲,使轉(zhuǎn)按宗數(shù)曾一度升至近4年新高。今年首10個(gè)月轉(zhuǎn)按金額及宗數(shù)達(dá)854.99億元及18543宗,曹德明預(yù)計(jì)整年的轉(zhuǎn)按金額及宗數(shù)達(dá)1043億元及22300宗水平,按年下跌10.9%及14.8%。而明年上半年高息環(huán)境料將持續(xù),即使按息最快或於下半年輕微回落,但實(shí)際按息仍會(huì)維持近16年的高水平,轉(zhuǎn)按誘因大減下,預(yù)料明年的轉(zhuǎn)按金額及宗數(shù)將大幅回落至650億元(38%)及1.3萬(wàn)宗水平(42%)。
根據(jù)金管局最新住宅按揭調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2023年首10個(gè)月的新取用按揭金額及宗數(shù)為2098.49億元及44014宗,曹德明預(yù)計(jì)2023年整年的新取用按揭金額及宗數(shù)達(dá)2450億元及5.1萬(wàn)宗,按年跌近2成(19.4%及19%)。政府今年10月份推出多項(xiàng)減辣措施,效果或於明年逐漸浮現(xiàn),一二手市場(chǎng)將見反彈,但按揭數(shù)字一般會(huì)滯後反映,加上轉(zhuǎn)按市場(chǎng)將大幅萎縮,料按揭市場(chǎng)將先跌後回穩(wěn),預(yù)計(jì)明年新取用按揭與今年相約,金額及宗數(shù)約2460億元及5.12萬(wàn)宗水平。
另外,經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介向654名受訪市民了解來(lái)年置業(yè)意向取態(tài)。在受訪的市民中,展望明年,29.4%受訪者認(rèn)為樓價(jià)下跌5%至10%,27.4%認(rèn)為樓價(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)及保持5%上落的幅度,逾23.1%認(rèn)為樓價(jià)下跌10%至20%。另外,74.5%認(rèn)為如樓市持續(xù)下調(diào),政府應(yīng)進(jìn)一步「減辣」刺激樓市交投及發(fā)展,當(dāng)中50.5%期望政府下調(diào)壓力測(cè)試要求,放寬高成數(shù)按揭樓價(jià)上限則佔(zhàn)46.2%。(記者 宋小茜)