當?shù)貢r間6日，美國共享辦公室供應商WeWork引用美國破產(chǎn)法第十一章在新澤西州申請破產(chǎn)保護。WeWork創(chuàng)辦於2010年，在紐約曼克頓起家，一度被譽為未來辦公空間的代表。WeWork長期承租並改造房屋，然後分割為不同的辦公空間，再短期轉(zhuǎn)租給其他企業(yè)，其估值一度達到470億美元，但目前估值已跌至90億美元。在2023年，WeWork的股價就下跌了約99%。
疫後共享辦公需求大跌
WeWork在申請破產(chǎn)保護令中，表示已與絕大多數(shù)有擔保債券持有人達成協(xié)議，並打算裁減非營運的租約。根據(jù)破產(chǎn)文件，公司的負債範圍為100億至500億美元。
據(jù)路透社數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，WeWork背負淨長期債務29億美元，長期租賃負債超過130億美元。據(jù)公開文件顯示，從2028年開始，還將有150億美元租賃債務到期。
今年8月，WeWork曾對監(jiān)管部門美國證券交易委員會（SEC）表示，擔憂其無法繼續(xù)進行運營。由於今年上半年的宏觀經(jīng)濟形勢不利，疫情後對共享辦公空間需求大跌，公司虧損高達數(shù)十億美元，包括行政總裁在內(nèi)的多位高管均已離職。10月2日，WeWork在未能向其債券持有人支付利息後，獲得30天的寬限期。而如果在此期間後仍未能支付利息，則將被視為違約。
在6日向新澤西州聯(lián)邦破產(chǎn)法院提交的法庭文件中，WeWork稱，公司資產(chǎn)約為150億美元，負債總額為186億美元。WeWork還報告稱，其拖欠多家房地產(chǎn)公司和業(yè)主近1億美元的未償付租金和租賃終止費用，並表示將在法庭上就其中一些費用提出異議。
與WeWork有關(guān)聯(lián)的其他400多家公司實體也在當天申請破產(chǎn)，其中包括WeWork為經(jīng)營其位於全球各地的物業(yè)而設立的諸多獨立子公司。WeWork已向新澤西州這家破產(chǎn)法院提交了一項動議，要求合併所有案件，將其作為一個單一的破產(chǎn)程序進行管理。
商業(yè)模式成本高昂
WeWork在2010年於美國成立，是共用工作空間經(jīng)營模式的創(chuàng)始者。公司在初期的發(fā)展迅速，並得到了市場的青睞。WeWork不僅擁有自己的辦公大樓，落戶紐約商業(yè)地段，更成功進軍世界，在包括中國內(nèi)地與香港在內(nèi)多個地方設立基地。過去十年各種共享經(jīng)濟發(fā)展，WeWork是其中的佼佼者。建造高級辦公室後租出，WeWork共享辦公室的概念取得了一定成功。
有分析認為，WeWork的噩夢是在2019年招股IPO時開始，但實質(zhì)早在2015年WeWork發(fā)表用以吸引投資者的文件時，人們就意識到公司的商業(yè)模式成本高昂，難以盈利。
WeWork巔峰期的估值達470億美元，如今面臨過度擴張的後果，手中有許多無法盈利的辦公地點。在21世紀10年代末該市場的巔峰期，WeWork提供商簽訂了數(shù)百份長期辦公室租約。該公司對這些辦公場所進行翻新後再出租，實際上一次轉(zhuǎn)租耗時最短只有一個月。
新冠疫情期間，市場對該公司旗下辦公場所工位的需求下降，空置率上升，形勢隨之急轉(zhuǎn)直下。但WeWork仍需向房東支付數(shù)以十億美元計的租金。截至今年6月，WeWork的總虧損額約為160億美元，該公司在過去10年裏從主要投資方和貸款方那裏籌集的資金已消耗殆盡。
WeWork中國稱獨立運作
WeWork中國7日發(fā)表聲明稱，WeWork中國早在2020年末與WeWork分離，WeWork中國是一個獨立品牌，目前已經(jīng)成為一家專注在中國市場提供高品質(zhì)的靈活辦公空間和綜合性辦公服務的企業(yè)。我們擁有獨立經(jīng)營和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司，更不會參與此次美國和加拿大正在發(fā)生的戰(zhàn)略重組過程。因此，WeWork全球其他區(qū)域的任何經(jīng)營情況對WeWork中國都不將產(chǎn)生任何影響。WeWork對中國市場積極布局，今年分別在武漢、上海、北京陸續(xù)開幕新社區(qū)。
香港6個據(jù)點去向惹關(guān)注
而WeWork早於2016年攻入香港市場，先以月租超過500萬租用銅鑼灣謝斐道TOWER 535多層合共9萬平方呎樓面，其後發(fā)展迅速，高峰期據(jù)點曾有12個，大部分均位於黃金地段。WeWork破產(chǎn)，大家都關(guān)注香港現(xiàn)時餘下6個據(jù)點的去向，不過有消息人士透露，位於中環(huán)據(jù)點將會繼續(xù)經(jīng)營。
圖源：路透社
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