中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出,預(yù)計2023年落成的私人住宅,截止於今年第3季有近六成單位尚未售出,售出比例僅約四成創(chuàng)10年新低,銷售進(jìn)度落後。2014年至2021年,每年第3季同年落成的一手售出比例平均達(dá)七成,曾經(jīng)更高見超過八成,2018年81.4%。惟近2年售出比例持續(xù)下跌,由過往八年平均約七成,降至2022年的六成,2023年再跌至不足五成,只有43.2%,比例由以往七成大幅縮減了26.8個百分點,導(dǎo)致現(xiàn)樓貨尾積壓不斷上升。
截止於2023年第3季的統(tǒng)計,2023年落成私人住宅估計有18,245個。其中未推售單位5,641個,貨尾單位4,723個。合共待售單位10,364個,待售單位佔全年估計落成量高達(dá)56.8%,售出比例只有43.2%。今日房屋局公布今年首三季落成量僅10,100個,如果全年落成單位不達(dá)標(biāo),相信今年第4季售出比例亦較難被推升至六成水平,比率仍然偏低。
2022年落成私人住宅,有21,168個。其中未推售單位599個,貨尾單位5,011個。合共待售單位5,610個,待售單位佔全年估計落成量的26.5%,售出比例73.5%。
2021年落成私人住宅,有14,386個。其中未推售單位402個,貨尾單位1,334個。合共待售單位1,736個,待售單位佔全年估計落成量的12.1%,售出比例87.9%。
2020年落成的私人住宅,有20,888個。其中未推售單位有228個,貨尾單位1,341個。合共待售單位1,569個,待售單位佔全年落成量的7.5%,售出比例92.5%。
2019年落成的私人住宅,有13,600個。其中未推售單位有371個,貨尾單位680個。合共待售單位1,051個,待售單位佔全年落成量的7.7%,售出比例92.3%。
2018年及以前落成的私人住宅,其中未推售單位有901個,貨尾單位1,865個。合共待售單位2,766個,待售單位佔整體落成量0.8%,售出比例99.2%。