中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出,中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報154.64點,按周跌0.35%,連跌2周共1.52%,反映施政報告前,市場觀望政府可能減辣,整體樓價跌勢持續(xù)。2023年CCL暫倒跌1.36%,創(chuàng)339周(6年半)新低,重返2017年4月底時水平。指數(shù)比今年4月168.40點高位累跌8.17%,亦較2022年12月156.37點低位跌1.11%。
楊明儀表示,10月25日施政報告政府宣布三項樓市減辣措施即日生效,對香港樓價的影響將會在11月中旬公布的CCL才開始陸續(xù)反映。相信減辣有助提振住宅成交量回升,但短期樓價下跌方向未變。第四季CCL目標148點,現(xiàn)時只差6.64點或4.29%。
中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報154.46點,按周跌0.17%。CCL(中小型單位)報153.30點,按周跌0.20%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周,分別累跌1.52%及1.46%,同創(chuàng)逾6年半新低,重返2017年3月底及4月中時水平。CCL(大型單位)報161.29點,按周跌1.04%,連跌7周共4.18%,指數(shù)創(chuàng)近6年新低,重返2017年12月初時水平。
四區(qū)樓價二升二跌。九龍CCL_Mass報145.79點,按周跌1.49%。新界東CCL_Mass報166.97點,按周跌0.19%。九龍及新界東樓價齊跌2周,分別累跌3.41%及1.28%,重返2017年3月中及8月中時水平。港島CCL_Mass報159.11點,按周升0.72%,連升2周共0.91%,但指數(shù)仍重返今年1月初時水平。新界西CCL_Mass報143.73點,按周升0.73%,但指數(shù)仍重返2017年7月初時水平。
2023年計,只有港島升2.06%,其餘七個指數(shù)倒跌。CCL跌1.36%,CCL Mass跌1.18%,CCL(中小型單位)跌0.93%,CCL(大型單位)跌3.22%,九龍跌3.31%,新界東跌1.79%,新界西跌1.16%。