中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出,中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)158.12點(diǎn),按周跌0.46%,指數(shù)創(chuàng)35周新低,重返今年1月初時(shí)水平。本周指數(shù)是反映9月8日滙豐銀行宣布9月18日起上調(diào)新造H按封頂息0.5厘當(dāng)周的市況。利率高企,樓市觀望氣氛濃厚,樓價(jià)跌勢(shì)持續(xù),CCL連跌7周共4.41%。今周CCL比今年4月168.40點(diǎn)高位,近24周累跌6.10%,2023年整體樓價(jià)升幅收窄至0.86%,升幅快將被完全蒸發(fā)。
楊明儀表示,美國可能會(huì)再加息1次,政府放寬樓花按保未見成效,屯門新盤滯銷,在多個(gè)利淡因素影響下,樓價(jià)下調(diào)未變。現(xiàn)時(shí)CCL距離2022年12月156.37點(diǎn)低位,僅相差1.75點(diǎn)或1.11%。CCL只要再跌10.12點(diǎn)或6.40%便到達(dá)第四季目標(biāo)148點(diǎn)水平。9月27日財(cái)政司司長放風(fēng)樓市或減辣有望,對(duì)香港樓價(jià)的影響將會(huì)在10月下旬公布的CCL才開始陸續(xù)反映。
中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)157.85點(diǎn),按周跌0.52%。CCL(中小型單位)報(bào)156.49點(diǎn),按周跌0.53%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌7周,分別累跌4.82%及4.79%,兼齊重返今年1月初時(shí)水平。CCL(大型單位)報(bào)166.15點(diǎn),按周跌0.15%,連跌3周共1.29%,指數(shù)重返今年5月時(shí)水平。
九龍及新界東蒸發(fā)今年升幅
四區(qū)樓價(jià)三跌一升。港島CCL_Mass報(bào)162.11點(diǎn),按周跌0.52%,連跌2周共0.84%。九龍CCL_Mass報(bào)150.56點(diǎn),按周跌0.81%,連跌4周共4.00%,指數(shù)重返2022年12月時(shí)水平。新界東CCL_Mass報(bào)169.01點(diǎn),按周跌1.81%,連跌3周共4.42%,指數(shù)重返今年1月時(shí)水平。新界西CCL_Mass報(bào)146.29點(diǎn),按周升0.86%。
今周九龍及新界東樓價(jià)亦已蒸發(fā)今年升幅。2023年計(jì),九龍跌0.15%,新界東跌0.59%,CCL(大型單位)跌0.31%。CCL升0.86%,CCL Mass升0.99%,CCL(中小型單位)升1.13%,港島升3.98%,新界西升0.60%。
以正式買賣合約日期計(jì),2023年第三季八大樓價(jià)指數(shù)齊跌,CCL累跌5.48%,CCL Mass跌6.08%,CCL(中小型單位)跌6.13%,CCL(大型單位)跌2.40%。港島跌4.23%,九龍跌8.42%,新界東跌5.26%,新界西跌5.31%。