仲量聯(lián)行2023年第三季度深圳辦公樓市場回顧與展望，三季度深圳辦公樓（指深圳甲級辦公樓市場）租賃市場需求總體保持穩(wěn)定，累計淨吸納約8萬平方米，其中以銀行業(yè)為代表的金融業(yè)相對活躍。截至三季度末，空置率約為23.4%，租金環(huán)比下降約2.7%，企業(yè)多採取成本節(jié)約型租賃策略。租賃市場預(yù)期和需求仍需修復(fù)鞏固。
2023年三季度，中國經(jīng)濟逐漸回歸常態(tài)化運行軌道，整體保持恢復(fù)向好的態(tài)勢。但與此同時，當前中國經(jīng)濟恢復(fù)的內(nèi)生動力依然不強，結(jié)構(gòu)性矛盾和周期性因素疊加，外部不確定因素較多，持續(xù)恢復(fù)基礎(chǔ)仍需進一步鞏固。
由於主要經(jīng)濟指標邊際改善，積極因素累計增多，社會預(yù)期有所緩和。但是，受限於經(jīng)濟復(fù)蘇不均衡和短期經(jīng)營發(fā)展不確定性等因素，企業(yè)仍然保持審慎的經(jīng)營策略。反映在辦公樓租賃市場上，則表現(xiàn)為企業(yè)對於搬遷、擴張等資本成本支出決策保持謹慎觀望態(tài)度，而對於降本增效策略更加關(guān)注。
因此，三季度深圳辦公樓租賃市場需求總體保持穩(wěn)定，累計淨吸納約8萬平方米。截至三季度末，全市辦公樓市場空置率約為23.4%，環(huán)比微漲約0.7個百分點。本季度共有三個新項目竣工入市，共新增約22萬平方米供應(yīng)。與此同時，深圳存量辦公樓空置率則有小幅回落。
深圳辦公樓市場租金三季度延續(xù)今年以來的下跌趨勢，環(huán)比下降約2.7%。本季度辦公樓市場活躍度主要受到供應(yīng)端的刺激，並呈現(xiàn)出各子市場分區(qū)差異化的特徵。福田區(qū)存量租金處於高位水平，某些空置率較高的項目業(yè)主希望在本年度內(nèi)快速去化，因此採取較為激進的「以價換量」策略，這也帶動周邊同類型辦公樓跟進降價，使得該區(qū)租金環(huán)比跌幅略高於全市租金環(huán)比跌幅。而南山前海子市場則因為供應(yīng)較多，呈現(xiàn)為價格窪地，租金持續(xù)下跌。
仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰指出，儘管目前價格引導(dǎo)下的降本增效成為大多數(shù)企業(yè)的成本控制策略，但從行業(yè)細分來看，以銀行業(yè)為代表的金融業(yè)對未來預(yù)期較為樂觀，依然保持了一定的擴張趨勢，在三季度全市租賃成交筆數(shù)和成交面積中都佔有較大比例。專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)則希望抓住較低市場租金水平的機會，考慮升級和擴張業(yè)務(wù)。相較而言，TMT行業(yè)整體租賃需求萎縮，活躍度較為不足。
市場展望
今年，特別是七、八月份以來，中國密集出臺了一系列有針對性的擴內(nèi)需、提信心、防風險的宏觀調(diào)控政策舉措，一定程度上修復(fù)了社會預(yù)期，提振了企業(yè)對市場發(fā)展的信心。但是，國內(nèi)經(jīng)濟恢復(fù)仍然面臨著市場需求不足、經(jīng)濟發(fā)展存在結(jié)構(gòu)性矛盾等問題，國際政治經(jīng)濟環(huán)境依然複雜嚴峻。因此，短期內(nèi)中國的經(jīng)濟政策重點依然會以持續(xù)鞏固恢復(fù)基礎(chǔ)為主要目標，圍繞推動高質(zhì)量發(fā)展，加快已出臺政策舉措落地見效。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：「預(yù)計大部分企業(yè)將會保持審慎穩(wěn)健的經(jīng)營策略，推動降本增效。因此，短期內(nèi)在辦公樓租賃上，企業(yè)會維持近段時間以來的成本節(jié)約型租賃策略，對於搬遷、擴張升級等事宜持觀望態(tài)度。年內(nèi)，預(yù)期不少子市場行情可能會進一步推進價格引導(dǎo)的去化戰(zhàn)略，這可能引導(dǎo)深圳辦公樓市場租金繼續(xù)向下調(diào)整。」
儘管深圳辦公樓市場尚處於恢復(fù)過渡期，但是隨著近期一系列宏觀調(diào)控政策的逐步落地見效，生產(chǎn)恢復(fù)逐步傳導(dǎo)至社會需求的提升，租賃市場預(yù)期和需求仍存在逐步修復(fù)的空間。（註：文中所述租金及售價，均基於建築面積。） （記者 王靜抒）
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