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    深圳辦公樓市場維持降本增效主基調(diào) 租賃需求仍需修復(fù)鞏固

    深圳辦公樓市場維持降本增效主基調(diào) 租賃需求仍需修復(fù)鞏固

    責任編輯:羅維維 2023-09-26 16:21:51原創(chuàng) 來源:香港商報網(wǎng)

       仲量聯(lián)行2023年第三季度深圳辦公樓市場回顧與展望,三季度深圳辦公樓(指深圳甲級辦公樓市場)租賃市場需求總體保持穩(wěn)定,累計淨吸納約8萬平方米,其中以銀行業(yè)為代表的金融業(yè)相對活躍。截至三季度末,空置率約為23.4%,租金環(huán)比下降約2.7%,企業(yè)多採取成本節(jié)約型租賃策略。租賃市場預(yù)期和需求仍需修復(fù)鞏固。

     2023年三季度,中國經(jīng)濟逐漸回歸常態(tài)化運行軌道,整體保持恢復(fù)向好的態(tài)勢。但與此同時,當前中國經(jīng)濟恢復(fù)的內(nèi)生動力依然不強,結(jié)構(gòu)性矛盾和周期性因素疊加,外部不確定因素較多,持續(xù)恢復(fù)基礎(chǔ)仍需進一步鞏固。

     由於主要經(jīng)濟指標邊際改善,積極因素累計增多,社會預(yù)期有所緩和。但是,受限於經(jīng)濟復(fù)蘇不均衡和短期經(jīng)營發(fā)展不確定性等因素,企業(yè)仍然保持審慎的經(jīng)營策略。反映在辦公樓租賃市場上,則表現(xiàn)為企業(yè)對於搬遷、擴張等資本成本支出決策保持謹慎觀望態(tài)度,而對於降本增效策略更加關(guān)注。

     因此,三季度深圳辦公樓租賃市場需求總體保持穩(wěn)定,累計淨吸納約8萬平方米。截至三季度末,全市辦公樓市場空置率約為23.4%,環(huán)比微漲約0.7個百分點。本季度共有三個新項目竣工入市,共新增約22萬平方米供應(yīng)。與此同時,深圳存量辦公樓空置率則有小幅回落。

     深圳辦公樓市場租金三季度延續(xù)今年以來的下跌趨勢,環(huán)比下降約2.7%。本季度辦公樓市場活躍度主要受到供應(yīng)端的刺激,並呈現(xiàn)出各子市場分區(qū)差異化的特徵。福田區(qū)存量租金處於高位水平,某些空置率較高的項目業(yè)主希望在本年度內(nèi)快速去化,因此採取較為激進的「以價換量」策略,這也帶動周邊同類型辦公樓跟進降價,使得該區(qū)租金環(huán)比跌幅略高於全市租金環(huán)比跌幅。而南山前海子市場則因為供應(yīng)較多,呈現(xiàn)為價格窪地,租金持續(xù)下跌。

     仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰指出,儘管目前價格引導(dǎo)下的降本增效成為大多數(shù)企業(yè)的成本控制策略,但從行業(yè)細分來看,以銀行業(yè)為代表的金融業(yè)對未來預(yù)期較為樂觀,依然保持了一定的擴張趨勢,在三季度全市租賃成交筆數(shù)和成交面積中都佔有較大比例。專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)則希望抓住較低市場租金水平的機會,考慮升級和擴張業(yè)務(wù)。相較而言,TMT行業(yè)整體租賃需求萎縮,活躍度較為不足。

     市場展望

     今年,特別是七、八月份以來,中國密集出臺了一系列有針對性的擴內(nèi)需、提信心、防風險的宏觀調(diào)控政策舉措,一定程度上修復(fù)了社會預(yù)期,提振了企業(yè)對市場發(fā)展的信心。但是,國內(nèi)經(jīng)濟恢復(fù)仍然面臨著市場需求不足、經(jīng)濟發(fā)展存在結(jié)構(gòu)性矛盾等問題,國際政治經(jīng)濟環(huán)境依然複雜嚴峻。因此,短期內(nèi)中國的經(jīng)濟政策重點依然會以持續(xù)鞏固恢復(fù)基礎(chǔ)為主要目標,圍繞推動高質(zhì)量發(fā)展,加快已出臺政策舉措落地見效。

     仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示:「預(yù)計大部分企業(yè)將會保持審慎穩(wěn)健的經(jīng)營策略,推動降本增效。因此,短期內(nèi)在辦公樓租賃上,企業(yè)會維持近段時間以來的成本節(jié)約型租賃策略,對於搬遷、擴張升級等事宜持觀望態(tài)度。年內(nèi),預(yù)期不少子市場行情可能會進一步推進價格引導(dǎo)的去化戰(zhàn)略,這可能引導(dǎo)深圳辦公樓市場租金繼續(xù)向下調(diào)整。」

     儘管深圳辦公樓市場尚處於恢復(fù)過渡期,但是隨著近期一系列宏觀調(diào)控政策的逐步落地見效,生產(chǎn)恢復(fù)逐步傳導(dǎo)至社會需求的提升,租賃市場預(yù)期和需求仍存在逐步修復(fù)的空間。(註:文中所述租金及售價,均基於建築面積。) (記者 王靜抒)

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