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    陳啟宗:今年恒隆大概不會(huì)買地

    陳啟宗:今年恒隆大概不會(huì)買地

    責(zé)任編輯:程向明 2023-09-22 11:33:08 來源:香港商報(bào)網(wǎng)

     恒隆集團(tuán)(010)董事長陳啟宗在公司年報(bào)中的致股東函每每受到市場矚目,最新他談到香港面對的形勢。他說,香港正經(jīng)歷系統(tǒng)性轉(zhuǎn)變,儘管經(jīng)濟(jì)不會(huì)沒落,但隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)變差必受影響。尤其樓市正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性變革,形勢已截然不同,而數(shù)十年來,香港是日益全球化的世界中不可或缺的一部分,期間全球經(jīng)濟(jì)增長幾乎從未間斷,但中美鬥法,香港首當(dāng)其衝。

     「香港曾為全球市場穿針引線,人人受惠,如今全球市場已經(jīng)萎縮,而且會(huì)繼續(xù)萎縮。」他認(rèn)為,香港的商業(yè)活動(dòng)已在放緩,敏感或戰(zhàn)略物品都不再流經(jīng)香港,人員流動(dòng)和資金流動(dòng)都明顯受到美國遏制,故此香港在未來的日子只會(huì)惡化。

     不過,陳啟宗強(qiáng)調(diào),這不代表香港經(jīng)濟(jì)會(huì)沒落,但香港確實(shí)必須迅速調(diào)整和適應(yīng)以保一席之地,這個(gè)過程無疑充滿挑戰(zhàn)和痛苦,但改變是必要的,察覺不到或不願(yuàn)承認(rèn)都會(huì)帶來禍患。

     樓市暴利日子一去不復(fù)返

     樓市方面,陳啟宗指出,香港應(yīng)對三年疫情的方式令更多人離港,意味需求下降,但基於經(jīng)營轉(zhuǎn)弱,地價(jià)和住宅樓價(jià)均會(huì)受壓,而隨土地供應(yīng)增加,樓價(jià)便會(huì)放緩,暴利的日子會(huì)一去不復(fù)返,這種趨勢已經(jīng)開始,唯一亮點(diǎn)可能是豪宅市場,因內(nèi)地許多富人都渴望移居香港。

     「預(yù)期這不僅僅是周期性的轉(zhuǎn)變,而會(huì)是系統(tǒng)性的轉(zhuǎn)變,長遠(yuǎn)來說,這個(gè)轉(zhuǎn)變會(huì)令香港更具競爭力,只是轉(zhuǎn)變出現(xiàn)得不太合時(shí),樓價(jià)持續(xù)下跌,或令我們的經(jīng)濟(jì)雪上加霜。」

     市民思維模式必須改變

     陳啟宗又稱,兩個(gè)支持香港的道理今日已不合時(shí)宜:第一,內(nèi)地不景氣,則香港受惠;內(nèi)地繁榮,則香港更繁榮,但由於美國現(xiàn)時(shí)否認(rèn)「一國兩制」框架的存在,內(nèi)地受苦,則香港與之風(fēng)雨同舟。第二,購置房地產(chǎn)總錯(cuò)不了,只要看長線便不會(huì)虧本,當(dāng)外部環(huán)境轉(zhuǎn)變,香港人的思維模式必須隨之而變。

     「與內(nèi)地相比,香港的困難可謂微不足道,香港正慢慢從疫情中恢復(fù)過來,預(yù)計(jì)不會(huì)迅猛反彈,希望會(huì)穩(wěn)定復(fù)蘇。零售銷售額己有所改善,也可預(yù)期店舖租金會(huì)緩緩上升。」

     今年恒隆大概不會(huì)買地

     辦公樓租賃收入反映整體商業(yè)活動(dòng),尤具是金融業(yè)及相關(guān)專業(yè)服務(wù)。由於預(yù)計(jì)美國會(huì)進(jìn)一步打擊這些行業(yè),因而租金復(fù)蘇步伐會(huì)綬慢,未來數(shù)年核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)辦公樓會(huì)有大量供應(yīng),從而進(jìn)一步拖慢復(fù)蘇速度。次級(jí)地段的租出率和租金升幅可能會(huì)稍遜。

     陳啟宗預(yù)告,今年恒隆大概不會(huì)購置地塊,但未來總有一天會(huì)有此意,儘管確實(shí)時(shí)間很難預(yù)測,但團(tuán)隊(duì)會(huì)一直留意,而買得對不等於趁低吸納,而是成功購置地段優(yōu)越、政府發(fā)展大綱合理的地塊。

    責(zé)任編輯:程向明 陳啟宗:今年恒隆大概不會(huì)買地
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