九龍灣現(xiàn)時(shí)有一幢叫KC17商廈正全幢招標(biāo)放售，這幢寫字樓以前叫做高銀金融國(guó)際中心，原本由商人潘蘇通持有，但近年潘蘇通深陷債務(wù)危機(jī)，該商廈之前已在市場(chǎng)放售多時(shí)均未能脫手，新近被接管人再度將該商廈推出招標(biāo)放售，以價(jià)高者得，截標(biāo)日期是今年7月21日。但即使KC17能夠成功售出，恐怕也填不了潘蘇通的債務(wù)黑洞。香港商報(bào)記者 韓商
潘蘇通何許人也？他於1963年出生於廣東韶關(guān)，1984年他開始在香港與日本松下電器合作從事貿(mào)易生意。1993年潘蘇通在香港成立松日集團(tuán)。據(jù)聞，他第一桶金就是製造MP3音樂播放器熱賣大賺而來(lái)，2002年潘蘇通收購(gòu)香港上市公司英皇科技資訊，易名松日通訊。其後轉(zhuǎn)戰(zhàn)毛利更高的地產(chǎn)生意。潘蘇通在內(nèi)地與香港商界及政壇曾頗為吃香，他當(dāng)過政協(xié)、在香港做過馬主。不過，香港眾多富豪皆靠地產(chǎn)發(fā)，潘蘇通作風(fēng)相對(duì)低調(diào)，在財(cái)金界知名度其實(shí)不算高。
●一吻Twins成名
但潘蘇通與英皇娛樂十分熟絡(luò)，他有次在深圳舉辦公司代言活動(dòng)，邀請(qǐng)英皇娛樂當(dāng)紅的女子組合Twins當(dāng)表演嘉賓，可能喝酒太多，加上Twins吸引力太強(qiáng)，潘蘇通無(wú)視現(xiàn)場(chǎng)媒體拍攝，眾目睽睽之下上臺(tái)親吻了阿嬌(鍾欣潼)和阿Sa(蔡卓妍)的臉頰，引得在場(chǎng)的人一陣嘩然，潘蘇通一吻成名，上了幾天香港娛樂媒體的頭條。
由於2008年全球金融海嘯後，世界各國(guó)央行實(shí)施量化寬鬆濫印銀紙，香港和內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格升得更厲害，透過加大財(cái)務(wù)槓桿，潘蘇通房地產(chǎn)生意風(fēng)山水起，最威風(fēng)之時(shí)，潘蘇通在港島深水灣花了25億元購(gòu)置別墅，與香港首富李嘉誠(chéng)為鄰。
2019年潘蘇通更登上在《福布斯》香港富豪榜排名第16位，《福布斯》估計(jì)潘蘇通身家達(dá)50億美元(折合約392億港元)。然而，《福布斯》不單估計(jì)錯(cuò)誤，此時(shí)潘蘇通的財(cái)政早已岌岌可危。
過去幾十年，香港與內(nèi)地的地產(chǎn)市道興旺，要輸錢真?zhèn)S好難，除非完全無(wú)視風(fēng)險(xiǎn)，投機(jī)倒把借貸過度。偏偏潘蘇通就過度冒進(jìn)不自量力，2007年他買下了天津?yàn)I海新區(qū)五幅地塊，總建築面積189萬(wàn)平米，命名為「新京津?高銀天下」，該項(xiàng)目要蓋一幢117層的中國(guó)第一高樓高銀117大廈、國(guó)際商業(yè)中心(CBD)，包括獨(dú)棟豪宅、公寓及聯(lián)排別墅在內(nèi)的富國(guó)高銀住宅區(qū)、天津環(huán)亞馬球會(huì)、6座甲級(jí)寫字樓及大型購(gòu)物商場(chǎng)等，要成為天津市地標(biāo)建築。潘蘇通將這個(gè)「新京津?高銀天下」注入松日通訊，2008年9月3日再由松日通訊更名為高銀地產(chǎn)(283)。
●天津第一高樓成無(wú)底洞
「新京津?高銀天下」是高銀地產(chǎn)的唯一地產(chǎn)項(xiàng)目，原訂2008年動(dòng)工，預(yù)計(jì)2014年完工，然而，高銀地產(chǎn)2007年起多次通過供股、配股、發(fā)行可換股債券等大量「抽水」動(dòng)作籌集資金後，該項(xiàng)目直至2015年才完成封頂，卻因資金及其他問題無(wú)以為繼，一直停工至今。
「新京津?高銀天下」項(xiàng)目歷時(shí)已逾10多年，投入400億元人民幣，巨額資金投入了如泥牛入海，加上當(dāng)前內(nèi)地經(jīng)濟(jì)受疫情拖累，打擊商用物業(yè)市道，項(xiàng)目估值大減，要完成兼回本恐怕難以樂觀，實(shí)際上已淪為「中國(guó)最高爛尾樓」，也成為潘蘇通致命的財(cái)務(wù)黑洞。
奇就奇在潘蘇通似乎無(wú)視「新京津?高銀天下」的財(cái)政問題，繼續(xù)不斷借錢掃貨，2016年12月，高銀投得港鐵何文田站第一期物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目；2018年11月透過高銀以89.07億元，投得啟德跑道第二幅地皮，即第4B區(qū)4號(hào)地盤地皮。如今該兩個(gè)項(xiàng)目早已被賤賣套現(xiàn)抵債。由潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟，去年已四度延遲交樓，更破天荒被地政總署取消項(xiàng)目379個(gè)待售單位的預(yù)售樓花同意書，由於不少承建商正入稟追討相關(guān)的工程費(fèi)，壞消息不絕於耳，傲玟大有可能成本港首個(gè)爛尾樓。成也地產(chǎn)，敗也地產(chǎn)，近日潘蘇通被申請(qǐng)破產(chǎn)其中一案被撤回，但潘蘇通還有多宗申請(qǐng)破產(chǎn)案在身，恐怕在劫難逃。
【配稿】【拆局解碼】KC17有四面佛坐鎮(zhèn)
已易名為KC17的前高銀金融國(guó)際中心，位於九龍灣啟祥道17號(hào)，2011年高銀金融合組財(cái)團(tuán)以約34.32億元投得該地皮，於2016年落成，樓高28層，標(biāo)準(zhǔn)樓層面積約3.5萬(wàn)平方呎。3個(gè)地面以下地庫(kù)樓層的大樓，包括約82萬(wàn)平方呎寫字樓樓面，以及約10萬(wàn)平方呎零售樓面，總面積約92萬(wàn)平方呎，另提供279個(gè)車位，將以現(xiàn)狀並連現(xiàn)有租約出售。
早前市傳KC17曾以逾140億港元售出，但該神秘買家於4月未有完成交易，交易已告吹，故獲銀主及接管人委託招標(biāo)再度出售物業(yè)。據(jù)了解，由接管人委託第一太平戴維斯負(fù)責(zé)是次KC17招標(biāo)出售事宜，今年7月21日正午12時(shí)截標(biāo)，將以價(jià)高者得。第一太平戴維斯大中華行政總裁李偉文表示，該項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)出租率逾六成，將以現(xiàn)狀連現(xiàn)有租約出售，現(xiàn)時(shí)出租率約60%，平均呎租約27元，個(gè)別最高33元。
●出租率約60%
據(jù)中原地產(chǎn)近日發(fā)表研究報(bào)告指，5月份香港區(qū)整體甲廈空置率錄得約9.76%，商廈空置率又以東九龍最為嚴(yán)峻，多達(dá)15.2%。地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士坦言，現(xiàn)時(shí)香港與內(nèi)地未能通關(guān)經(jīng)濟(jì)疲弱，加上息口正在向上，當(dāng)前絕非出售商廈物業(yè)的好時(shí)機(jī)。高銀金融國(guó)際中心位置由於距離九龍灣港鐵較遠(yuǎn)，位置並不算方便，落成6年出租率仍不超七成，租務(wù)反應(yīng)絕不算好。
最有趣是，該大廈有一尊四面佛及滙豐獅子坐鎮(zhèn)。據(jù)聞，潘蘇通曾找風(fēng)水師李居明打救，更特意在高銀金融國(guó)際中心平臺(tái)設(shè)置一座24K包金四面佛求庇佑。KC17或許吸引到與佛有緣的買家吧，本月底自有分曉。
韓商
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