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　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良昇指出，2021年6月份中原城市租金回報(bào)率(簡(jiǎn)稱CRI回報(bào)率)最新報(bào)2.35%，按月沒(méi)有升跌。CRI回報(bào)率第二季累計(jì)跌0.03個(gè)百分點(diǎn)，第一季跌0.08個(gè)百分點(diǎn)，跌幅顯著收窄，走勢(shì)有尋底跡象。中原城市租金指數(shù)連升5個(gè)月，升勢(shì)明顯，展望暑假租賃旺季租金持續(xù)向上，有望追趕早前已上升的售價(jià)，支持回報(bào)率可以尋底成功，估計(jì)第三季回報(bào)率止跌回升。

　6月份中原城市大型屋苑租金回報(bào)率(簡(jiǎn)稱CRI_Mass回報(bào)率)報(bào)2.44%，按月跌0.01個(gè)百分點(diǎn)。CRI(中小型單位)回報(bào)率報(bào)2.41%，按月跌0.01個(gè)百分點(diǎn)。第二季CRI_Mass回報(bào)率跌0.03個(gè)百分點(diǎn)，CRI(中小型單位)跌0.02個(gè)百分點(diǎn)，均比第一季的跌幅0.09個(gè)百分點(diǎn)及0.08個(gè)百分點(diǎn)明顯收窄，反映回報(bào)率有反覆尋底跡象。6月份CRI(大型單位)回報(bào)率報(bào)1.99%，按月升0.01個(gè)百分點(diǎn)，第二季跌0.10個(gè)百分點(diǎn)。

　四區(qū)方面，新界西CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.51%，按月沒(méi)有升跌。港島CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.40%，按月沒(méi)有升跌。新界東CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.48%，按月跌0.01個(gè)百分點(diǎn)。九龍CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.42%，按月跌0.02個(gè)百分點(diǎn)。第二季港島跌0.04個(gè)百分點(diǎn)，九龍跌0.04個(gè)百分點(diǎn)，新界東跌0.01個(gè)百分點(diǎn)，新界西跌0.04個(gè)百分點(diǎn)，均比第一季跌幅0.08、0.09、0.08及0.10個(gè)百分點(diǎn)為少。

　6月份各區(qū)租金回報(bào)較高的成份屋苑計(jì)，港島方面，嘉薈軒3.01%、南豐新村2.72%。九龍方面，黃埔新村2.78%、美孚新村2.77%。新界東方面，新峰花園2.78%、銀禧花園2.69%。新界西方面，麗都花園2.89%、青怡花園2.89%。主要屋苑回報(bào)方面，海怡半島2.46%，太古城2.27%，新都城2.51%，黃埔花園2.35%，沙田第一城2.57%，大埔中心2.45%，嘉湖山莊2.45%，Yoho Town 2.20%。

　2021年6月份H按息平均數(shù)為1.40%，較同期的CRI回報(bào)率低0.95個(gè)百分點(diǎn)。