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    《2024年第三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》發(fā)布 深圳前三季度大宗交易額超百億元

    《2024年第三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》發(fā)布 深圳前三季度大宗交易額超百億元

    責(zé)任編輯:程向明 2024-10-17 10:42:50 來源:深圳商報(bào)

     近日,CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2024年第三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》,解析深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì)。

     記者獲悉,2024年第三季度,深圳優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng),新增供應(yīng)依然充沛,四個(gè)甲級(jí)辦公樓共29萬平方米的新增供應(yīng)於三季度進(jìn)入市場(chǎng),分別分布在前海、龍華和福保三個(gè)片區(qū)。細(xì)分需求來看,科技需求持續(xù)活躍,以28.9%的佔(zhàn)比位居榜首,多來自前海、後海及高新園片區(qū),其中過半需求貢獻(xiàn)自軟件系統(tǒng)開發(fā)板塊,主要源於人工智能、智能家居、機(jī)器人和雲(yún)計(jì)算及運(yùn)用類企業(yè)的新租。

     此外,平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)和電商類的需求佔(zhàn)比相當(dāng),分別主要來自大數(shù)據(jù)和跨境電商。值得一提的是,在以企業(yè)管理諮詢和信息服務(wù)諮詢?yōu)橹鞯闹J詢類企業(yè)擴(kuò)張的帶動(dòng)下,本季專業(yè)服務(wù)趕超金融成為第二大需求來源,佔(zhàn)比為15.8%,環(huán)比上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)。

     優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面,超千家商家於季內(nèi)入市。三季度為供應(yīng)旺季,四個(gè)項(xiàng)目共計(jì)49.5萬平方米新增供應(yīng)於本季入市。得益於前期良好的預(yù)租,新項(xiàng)目開業(yè)入駐率均在90%以上。

     根據(jù)2024年第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),新項(xiàng)目密集交付帶動(dòng)整體市場(chǎng)需求活躍度井噴,當(dāng)季共錄得超千家商戶入市,環(huán)比及同比均倍增有餘。存量項(xiàng)目來看,三季度需求活躍度環(huán)比明顯上升,商家總數(shù)增長(zhǎng)近半,均主要貢獻(xiàn)自各片區(qū)的高品質(zhì)購(gòu)物中心。業(yè)態(tài)方面,在新項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)下,零售依然位居市場(chǎng)需求的首位,佔(zhàn)比近五成。值得注意的是餐飲在本季依然保持四成以上的需求份額,活躍度持續(xù)。

     零售方面,新項(xiàng)目開業(yè)帶動(dòng)服飾類比例有所上升,同比及環(huán)比均增長(zhǎng)了2個(gè)百分點(diǎn)至18%。珠寶首飾以9%位居第二,同比及環(huán)比基本持平。電子產(chǎn)品類需求佔(zhàn)比同比及環(huán)比均有增長(zhǎng),位列第三位需求。

     與此同時(shí),新項(xiàng)目集中開業(yè)以及高品質(zhì)購(gòu)物中心的租戶升級(jí)帶動(dòng)首店經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)搶眼,共錄得了13家首店入市,不但包括深圳首店和華南首店,更錄得了若干全國(guó)首店。

     投資市場(chǎng)方面,2024年第三季度深圳市場(chǎng)共錄得兩宗大宗交易,成交金額共18.9億元,同比上升34%,包括一宗辦公樓和一宗購(gòu)物中心。從交易額來看,辦公樓依然為市場(chǎng)成交主流,佔(zhàn)比為76%。2024年前三季交易總額超100億元,同比提升亦較為明顯。

     市場(chǎng)參與主體方面,當(dāng)季賣方均為開發(fā)商,買方則分別自企業(yè)和機(jī)構(gòu)買家,交易形式均為股權(quán)交易。

     世邦魏理仕深圳分公司董事總經(jīng)理吳偉冬表示:「宏觀面來看,近期國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)一系列刺激政策將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的積極影響,預(yù)計(jì)將提振投資者的信心,資產(chǎn)價(jià)值將逐步修復(fù)。價(jià)格築底的窗口期將繼續(xù)推動(dòng)自用型辦公樓物業(yè)的購(gòu)買行為,小面積獨(dú)棟因稀缺性和資金總量適當(dāng)更受歡迎;獨(dú)立分區(qū)或若干連層的散售型辦公樓物業(yè)的出售也將帶動(dòng)部分該類交易的達(dá)成。C-REITs相關(guān)資產(chǎn)方面,具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的廠房園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓等,將依然是各類型投資者持續(xù)關(guān)注的對(duì)象。」(深圳商報(bào)首席記者 董思)

    責(zé)任編輯:程向明 《2024年第三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》發(fā)布 深圳前三季度大宗交易額超百億元
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