香港銀行跟隨美國減息,為本港樓市注入「強心針」。息口走勢明朗化將吸引更多用家及投資者重回市場,不過新盤以低價搶客,搶佔焦點及凍結部分二手購買力,多家代理行表示本周末藍籌屋苑成交宗數(shù)按周腰斬。
內地客及投資客觀望
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減息效果不似預期,與2月撤辣後樓市即時反彈相比,更是天淵之別,主要由於內地客及投資客反應慢熱,對後市仍持觀望態(tài)度,未出動入市,現(xiàn)時樓市由本地買家支持,因此未見即時好轉。
美聯(lián)集團行政總裁(住宅)暨香港置業(yè)行政總裁馬泰陽認為,減息周期正式開啟,市場預期年底前息口進一步下調,雖然二手市場不乏筍盤,惟新盤群起出擊,搶先起動,並以低價作招徠,難免搶去不少二手客源。此外,新一份施政報告將於下月發(fā)表,市場憧憬有提振經(jīng)濟的政策出臺,甚至推出有利樓市措施,為樓市「助燃」,10月新盤成交料將按月有明顯增長,二手市場筍盤仍具一定承接力。
美聯(lián)物業(yè)分行統(tǒng)計,減息後首個周末,10大藍籌屋苑錄得約7宗買賣成交,按周減少約53.3%,重回單位數(shù)及創(chuàng)8周新低。按15大屋苑計算,周末2天錄得約9宗買賣成交,按周跌47.1%。
香港置業(yè)十大二手指標藍籌屋苑合共錄約5宗成交,按周減少約50%。當中,海怡半島、美孚新邨、淘大花園、沙田第一城及將軍澳中心各錄得1宗成交,表現(xiàn)較佳;其餘5個屋苑暫未錄得成交。
中原地產(chǎn)十大屋苑錄得7宗成交,按周急跌53.3%,半數(shù)屋苑「捧蛋」,海怡半島錄最多宗成交達3宗,其餘4個成交屋苑各錄1宗。