今年住宅市場租升價跌,租金回報率向上。美聯(lián)物業(yè)綜合差餉物業(yè)估價署資料顯示,最新7月份A類(實用面積約430平方呎或以下)私人住宅細單位租金回報率約3.6厘,較去年12月3.2厘增加約0.4個百分點,並升至約12年新高。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心資料顯示,若以十大屋苑計算,今年8月十大屋苑平均租金回報率比起去年12月全面上升。平均租金回報率逾4厘的屋苑共有2個,分別為沙田第一城及美孚新邨,分別錄約4.35%及4.16%,分別較去年12月增加0.43個百分點及0.42個百分點。
新都城及映灣園8月份的租金回報率亦逼近4厘水平,分別錄約3.96%及3.86%;而黃埔花園、嘉湖山莊、太古城及康怡花園均達3.5%或以上;至於麗港城及海怡半島則分別錄3.43%及3.27%。
回報率升幅方面,以新都城增幅最大,8月份租金回報率較去年12月升0.83個百分點;映灣園與太古城分別增0.62個百分點及0.56個百分點;至於海怡半島8月份的租金回報率雖然為十大屋苑之中最低,但較去年12月亦升0.51個百分點。(記者 蘇尚)