寫字樓市場再錄得大蝕讓個案。德祥地產(chǎn)(199)持有的灣仔軒尼詩道250號全幢商廈,市傳最新以約6.08億元沽出,較9年前帳面貶值約1.82億元或23%。如果計及買入後的翻新費用,估計需要實蝕約2.72億元。
市場消息透露,上述市傳蝕讓個案為灣仔軒尼詩道250號全幢商廈,前身為卓能中心,地盤面積約3745平方呎,批則面積約約54961平方呎,低層設有25個車位。市傳該全幢商廈以6.08億元沽出,成交呎價約11062元。
2015年買入價7.9億 再加翻新費9000萬
翻查資料,業(yè)主為德祥地產(chǎn),於2015年7月以7.9億元購入,之後又斥資約9000萬元作翻新,即成本高達約8.8億元。以最新成交價約6.08億元計算,估計持貨9年實蝕約2.72億元或31%。
事實上,近年德祥地產(chǎn)不時沽貨,如今年5月份持有的中環(huán)美國銀行中心全層總部單位,連4個車位以2.6億元沽,成交呎價約1.87萬元。承接的新買家料為信置(083)或相關人士。
此外,在2022年4月,德祥地產(chǎn)等或有關人士持有的大角咀九龍珀麗酒店,以13.75億元沽出予Weave Living,主要經(jīng)營共居空間。(記者 宋小茜)
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