市場預(yù)期美國下月鐵定減息，不少發(fā)展商加快部署新一輪推盤大計。綜合市場統(tǒng)計，9月份本港料有8個全新樓盤登場，涉逾3000伙。
奉行「月月有樓賣」策略的龍頭發(fā)展商新地（016），旗下4個市區(qū)全新樓盤蓄勢待發(fā)、共涉1573個單位，或於9月起陸續(xù)登場。當(dāng)中焦點為北角豪宅海璇，自2017年底推出第1B期後，較早前突擊上載第2B-2期樓書共涉123伙。目前已屆現(xiàn)樓，提供277至逾2100平方呎的開放式至4房戶。據(jù)了解，發(fā)展商近日開始安排地產(chǎn)代理，率先參觀現(xiàn)樓示範(fàn)單位和住客會所。新地副董事總經(jīng)理雷霆早前回應(yīng)本地媒體查詢指，配合下月美國有機(jī)會減息，集團(tuán)擬推約30伙招標(biāo)發(fā)售，主要屬3房、4房大戶。
北角海璇2B-2期料下月登場。新地Fb圖片
九龍方面，新地上半年率先推售啟德跑道區(qū)天璽?海，同系位於啟德內(nèi)陸地段的天璽?天第1期也準(zhǔn)備就緒；項目樓花期不足一年，提供906伙，為新地今年另一焦點市區(qū)新盤，戶型涵蓋開放式至4房。新地代理總經(jīng)理胡致遠(yuǎn)表示，項目樓書預(yù)計9月初上載，擬於本季內(nèi)推售。至於另一全新樓盤，則是新地與會德豐等合作的何文田太子道西233號項目，涉75伙，短期內(nèi)亦將上載樓書，以接近現(xiàn)樓形式登場。
新界方面，元朗港鐵站上蓋項目The YOHO Hub II最快9月份展開新輪銷售。新地曾透露，新一輪銷售將推出6座單位應(yīng)市，涉469伙。根據(jù)樓書，6座提供1房至4房單位，面積由338至1035平方呎。
長實Blue Coast現(xiàn)房變相提價
另一大型發(fā)展商長實下月也有新盤推出，即長實與港鐵合作的黃竹坑站上蓋Blue Coast全新一期項目。Blue Coast 第3C期涉及558個單位，戶型涵蓋2房、3房及4房，主打2房單位。
長實營業(yè)部助理首席經(jīng)理楊桂玲上周表示，Blue Coast開售至今累售571伙，套現(xiàn)108億元，成為2024年推出的全新項目中銷售金額最高的單一住宅項目。Blue Coast現(xiàn)僅餘少量3房及4房供應(yīng)。集團(tuán)看好後市並對項目優(yōu)勢及質(zhì)素極具信心，預(yù)期銀行利息見頂在即、市場步入減息周期，定會帶動成交量及售價上升。因此，項目計劃於本周內(nèi)削減部分優(yōu)惠，即變相提價。
中海外下月再推啟德新盤
啟德另一矚目新盤——中國海外維港．雙鑽已獲批入伙紙，近日逐步啟動軟銷宣傳，市場估計項目最快有望下月推出。項目位處啟德跑道區(qū)，共設(shè)有兩幢住宅大廈，合共提供702伙，戶型涵蓋開放式至3房間隔，另設(shè)特色戶。
中國海外維港·雙鑽本月已取得入伙紙，最快下月開售。
恒地（012）旗下大埔新盤迎林也有望於下月推出，涉122伙，戶型涵蓋開放式至2房戶，以1房及2房單位為主，佔約85%。
此外，麗新旗下元朗尚柏屬於低密度發(fā)展，樓高12層，提供112伙，面積由265至494平方呎；項目已取得入伙紙及預(yù)售樓花同意書，最快9月以現(xiàn)樓形式推出。
FINNIE首輪開售 大批買家揀樓
憧憬美國很快減息下，本地中小型發(fā)展商亦加快推盤步伐。本月首個全新樓盤宏安旗下鰂魚涌FINNIE以截收582票、超額認(rèn)購8.7倍之勢開售，昨日首輪發(fā)售60伙，折實入場費428.8萬元，現(xiàn)場吸引大批買家揀樓，更有大手客斥資約2600萬元連購4伙。
鰂魚涌FINNIE外觀。網(wǎng)上截圖
當(dāng)天，F(xiàn)INNIE以抽籤形式發(fā)售60伙，含34伙一房單位及26伙兩房單位，實用面積介乎245至364平方呎，折實售價428.8萬至854.3萬元，呎價介乎17502至23470元。有本地傳媒指，昨於尖沙咀商廈示範(fàn)單位所見，開售前已有大批準(zhǔn)買家排隊輪候。有內(nèi)地買家朱小姐接受媒體訪問時說，由於FINNIE鄰近港島東商業(yè)區(qū)，相信會有租賃需求，加上美聯(lián)儲快將減息，故此有意買樓投資，惟遺憾今次未能揀選心水單位。
有大手客2600萬連購4伙
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，F(xiàn)INNIE項目受投資者歡迎，佔客源一半，估計銷售會較理想。
美聯(lián)暫錄得3組大手客，當(dāng)中最大手連購4伙，包括2個A室及2個B室，涉資約2600萬元。客源方面港島區(qū)佔70%，以年輕用家為主。另外，項目訂價吸引，較近年鄰近新盤折讓約30%，加上地理位置鄰近太古坊，吸引收租客入市，估計呎租可達(dá)80至90元，租金回報4至5厘。
美國減息有利本港樓市
布少明分析，由於8月份市場缺乏全新大型樓盤推售，故一手銷情放緩，全月交投將創(chuàng)撤辣後新低，錄約520至530宗。不過，9月份美國勢將減息有利樓市，不少發(fā)展商亦部署年底前推售新盤，以迎接減息帶來的置業(yè)需求，預(yù)料9月成交有望錄得千宗水平。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於FINNIE項目首輪只推售60伙，數(shù)量不多，相信可全數(shù)沽清。今次出席率理想，七至八成買家到場。當(dāng)中，A組錄得幾組大手買家，最大手斥資900多萬元購入2伙一房單位。客源方面，用家佔七成，大多來自港島區(qū)，並以年輕人為主，一房戶型受用家歡迎。
減息周期開啟利好本港市道
當(dāng)?shù)貢r間8月23日，在傑克遜霍爾全球央行年會上，美聯(lián)儲主席鮑威爾發(fā)出「迄今為止最強(qiáng)烈」的減息信號：「現(xiàn)在是政策調(diào)整的時候了。前進(jìn)的方向很明確，減息的時機(jī)和步伐將取決於數(shù)據(jù)、前景以及風(fēng)險的平衡。」由於投資者押注今年減息幅度較預(yù)期更大，美國國債收益率及美元隨即下跌，美股、金價、油價則現(xiàn)明顯上揚(yáng)。至於未來減息周期對香港的影響，本港有專家表示，減息周期開啟對香港會是好消息，有助降低信貸成本，帶旺市場氣氛。
鮑威爾：減息時機(jī)已到
「美聯(lián)儲減息時機(jī)已到！」鮑威爾表示，正如上一次貨幣政策例會後聲明中強(qiáng)調(diào)的那樣，美聯(lián)儲關(guān)注其雙重使命的雙向風(fēng)險。目前，就業(yè)下行風(fēng)險有所增加。美聯(lián)儲將竭力支持強(qiáng)勁的勞動力市場，同時進(jìn)一步實現(xiàn)價格穩(wěn)定。
據(jù)美媒報道，雖然鮑威爾並未透露何時開始減息及減息幅度，但大多數(shù)聯(lián)儲官員預(yù)計將在9月貨幣政策例會上宣布減息。亞特蘭大聯(lián)儲銀行總裁博斯蒂克則表示，9月或11月均可能是啟動減息的時間，而局方首次減息時選擇減0.25厘最合適。美聯(lián)儲下次幣策會議定於9月17日至18日舉行。
目前，聯(lián)邦基金利率處於5.25%至5.5%的水平。市場交易員普遍預(yù)測，美聯(lián)儲將在9月下調(diào)聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間25個基點。市場亦預(yù)計，聯(lián)儲下個月將更大幅度減息0.5個百分點的可能性約為35%，而在鮑威爾講話前這個可能性約為28%。是次講話後，交易員增加了對美聯(lián)儲減息的押注，互換市場更預(yù)計美聯(lián)儲年末前將有近100個基點的減息幅度。
金油股市明顯上漲
鮑威爾講話後，反映利率預(yù)期的兩年期美國國債收益率下跌0.1個百分點，至3.91%。美元兌一籃子貨幣下跌0.8%。由此，投資黃金吸引力提升，刺激金價上升。當(dāng)日，紐約12月期金收市升29.6美元，報每盎司2546.3美元，升1.2%；至於現(xiàn)貨金亦升逾1%，重上每盎司2500美元關(guān)口，升至2511美元水平。同時，國際油價收市漲逾2%，其中倫敦布油收報每桶79.02美元，升1.8美元或2.3%；紐約期油收報每桶74.83美元，升1.82美元或2.5%。
股市方面，美股三大指數(shù)周五悉數(shù)收漲，道指漲462.30點或1.14%；納指漲258.44點或1.47%；標(biāo)普500指數(shù)漲63.97點或1.15%，報5634.61點，接近7月份創(chuàng)下的歷史高位。歐股亦全線上揚(yáng)，其主要股市指數(shù)漲幅在1%左右。
國際貨幣基金組織(IMF)首席經(jīng)濟(jì)師古蘭沙昨於傑克森霍爾央行年會表示，美聯(lián)儲即將實施的減息計劃與IMF的建議一致。他指，美國通脹一直在改善，勞動力市場已顯示出降溫跡象，是時候讓政策利率回到更接近中性的水平。
梁兆基料美息今年減兩次
至於減息周期即將到來對香港有何影響，恒生銀行高級顧問、前香港總商會總裁梁兆基昨日表示，今年美聯(lián)儲餘下9月及11月兩次議息會議，料會各減息0.25厘，年內(nèi)合共減息半厘。他續(xù)指，減息周期開啟，對香港會是好消息，這有助各行各業(yè)降低信貸成本，並可帶旺市場氣氛。而過往減息通常會令經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較好，希望來年經(jīng)濟(jì)會較今年理想。至於本港銀行會否跟隨減息，他指本港大部分貸款以拆息市場為基準(zhǔn)，減息後拆息會下調(diào)。（記者楊琪、林德芬）
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