粵港澳大灣區(qū)融合對(duì)港深兩地的消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)此消彼長(zhǎng)的情況，然而，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》預(yù)計(jì)，深港兩地的樓價(jià)差距於未來(lái)十年仍將維持，不過，新界北的樓價(jià)受內(nèi)地樓價(jià)的影響會(huì)較港島及九龍顯著，發(fā)展商日後於北部都會(huì)區(qū)興建細(xì)價(jià)樓較有銷售保證。
目前港深樓價(jià)差異仍然顯著。仲量聯(lián)行研究部指出，即使與深圳最昂貴的區(qū)域作比較，今年上半年元朗和屯門的平均一手成交呎價(jià)分別為每平方呎13900及14538元，仍至少較南山和福田平均每平方呎11931和12463元高出超過10%。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，隨著交通聯(lián)繫進(jìn)一步改善及兩地的人均本地總值GDP差距收窄，最終或會(huì)縮小大灣區(qū)各城市之間的樓價(jià)差異。對(duì)於北部地區(qū)，「一小時(shí)生活圈」的發(fā)展可能會(huì)推動(dòng)更多的香港居民，尤其是主要工作地點(diǎn)在北部的居民和尋求低成本生活的退休人士，因?yàn)楦偷纳畛杀竞蜆莾r(jià)，以及顯著改善的交通便利性而考慮購(gòu)買內(nèi)地城市的住宅。然而，香港在人均收入、教育機(jī)構(gòu)的質(zhì)素及租金回報(bào)率仍具優(yōu)勢(shì)，除九龍站外，由深圳往香港其他主要商業(yè)區(qū)的交通時(shí)間均超過一小時(shí)，選擇北上居住、香港工作的人數(shù)不會(huì)顯著增加，預(yù)期樓價(jià)差距於未來(lái)十年仍將維持。
仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，由於交通時(shí)間及成本，跨境上班暫難成普遍趨勢(shì)，九龍及港島受北上置業(yè)的影響較少，甚至可能受惠於大灣區(qū)融合，南向資金的流入能夠?qū)δ壳疤庫(kù)兜鴦?shì)的樓價(jià)提供額外支持。人民幣貶值、減息及人才流入均有利支持香港樓市，據(jù)該行對(duì)近期新盤買家和過去印花稅豁免申請(qǐng)的觀察，來(lái)自新抵港人才買樓自住的成交仍只佔(zhàn)來(lái)自內(nèi)地買家的當(dāng)前交易量的一小部分。
然而，他指出，若大灣區(qū)內(nèi)地城市的樓價(jià)進(jìn)一步下跌，新界北的樓價(jià)也可能會(huì)隨著需求的轉(zhuǎn)移而下跌。因此，未來(lái)能左右新界北樓價(jià)的除利息、經(jīng)濟(jì)等基本因素外，也繫於深圳邊境地區(qū)的樓價(jià)走勢(shì)及北部都會(huì)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。未來(lái)兩年新界北的屯門及元朗的住宅供應(yīng)大部分是面積小於753平方呎的單位，較深圳南山和福田的單位小。香港發(fā)展商日後發(fā)展北部都會(huì)區(qū)，宜發(fā)展同類型的相對(duì)較細(xì)單位，減少來(lái)自深圳的競(jìng)爭(zhēng)，銷售較有保證。
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