反映本港二手樓市走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)最新報(bào)141.11點(diǎn)，按周升0.21%，CCL終止6周連跌，單周微升，指數(shù)近4周在140至141點(diǎn)徘徊。本周CCL仍處於近8年低位，重返2016年10月初時(shí)水平，今年至今累跌4.14%。
業(yè)主觀望減息樓市受壓
中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀分析稱，本周指數(shù)是反映7月13日啟德柏蔚森I首輪銷售，以及7月8日屯門黃金海灣?意嵐公布首張價(jià)單折實(shí)平均呎價(jià)創(chuàng)同區(qū)8年新低當(dāng)周的市況。發(fā)展商減價(jià)推售新盤，首輪銷情理想，而且市場憧憬美國減息，樓市氣氛略為回穩(wěn)。由於一手新盤搶去不少購買力，業(yè)主觀望減息，二手樓市繼續(xù)拉鋸受壓，相信整體樓價(jià)跌勢不變，惟下跌幅度緩慢。
CCL指數(shù)較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌26.25%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點(diǎn)跌1.34%。8月1日美國聯(lián)儲(chǔ)局及本港大型銀行宣布維持利率不變，以及8月4日屯門黃金海灣第1期意嵐第3輪推售139伙，對本地二手樓價(jià)的影響將於8月下旬公布的CCL才開始反映。
細(xì)分不同類型指數(shù)，中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)(CCL Mass)報(bào)141.52點(diǎn)，按周升0.20%。CCL(中小型單位)報(bào)140.17點(diǎn)，按周升0.13%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊結(jié)束6周連跌，並同樣於近8年低位徘徊，重返2016年9月底水平。CCL(大型單位)報(bào)145.82點(diǎn)，按周升0.59%，連升兩周共1.71%，繼續(xù)處於7年半低位，重返2017年1月底時(shí)水平。
四區(qū)樓價(jià)二升二跌
按地區(qū)劃分，四區(qū)樓價(jià)方面二升二跌。港島CCL Mass報(bào)140.75點(diǎn)，按周升1.14%，指數(shù)仍於2016年8月初水平徘徊。九龍CCL Mass報(bào)138.79點(diǎn)，按周升0.58%，連升2周共0.60%，指數(shù)重返2016年10月中水平。新界東CCL Mass報(bào)153.04點(diǎn)，按周跌0.04%，連跌2周共1.54%，指數(shù)維持2017年2月中水平。新界西CCL Mass報(bào)129.53點(diǎn)，按周跌1.17%，連跌2周共1.29%，指數(shù)重返2016年12月中水平。
圖說：業(yè)主觀望減息，樓市繼續(xù)拉鋸受壓，代理預(yù)期整體樓價(jià)跌勢不變。資料圖片
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