無論是內(nèi)地,抑或是香港,房地產(chǎn)都不景氣,許多內(nèi)房股也因而大跌,個(gè)別股份更是停牌、債務(wù)重組、甚至破產(chǎn)。基本上,內(nèi)房債差不多全爆煲了,內(nèi)房股也不見得有多好。
內(nèi)地當(dāng)局有一些救市政策,如放鬆銀根、減息以及回購部分現(xiàn)樓,諸如此類。有朋友問我,香港政府可不可以也來仿傚,救救港樓?
我的回答是:這兩者不能類比。
第一,內(nèi)房已跌了很久,而且大量公司已破產(chǎn),例如中國恒大(3333),更是超級巨無霸。香港的樓價(jià)才剛開始爆破,暫時(shí)尚未有大型發(fā)展商爆煲,即是樓價(jià)未夠平,港府還未可出手買平貨。
第二,港府的財(cái)政近幾年都是赤字預(yù)算,由於港元是聯(lián)繫匯率,要用美元才可以印行,連用印鈔票的方法去救市也不可以,點(diǎn)救?
資深投資人、合眾會會長 周顯